Советы / В первом квартале 2017 года активность рынка коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга оставалась невысокой — Эксперт
— В первом квартале 2017 года активность рынка коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга остается невысокой: сказываются последствия недавнего кризиса. Так, в столице за первые три месяца введено в эксплуатацию только 21,1 тыс. мІ офисной недвижимости – это почти в три раза меньше, чем в последнем квартале 2016 года. Однако, по нашим данным, спрос на офисные площади в Москве остается стабильным. Мы замечаем трендна рынке коммерческой недвижимости Москвы, который сохраняется с прошлого года: столичные арендаторы стремятся переехать в более качественные офисы с лучшей локацией, сохранив при этом текущую арендную ставку.При этом основным требованием при выборе нового места является наличие парковочных пространств: это связано с инициативами властей столицы по расширению платной парковочной зоны. Следствием стремления арендаторов к переезду в более удобную среду для процветания бизнеса, стало снижение уровня вакантных площадей. При этом средние ставки аренды в 2016 году существенно снизились. Например, в офисах класса В, которые в основном предлагает наша компания — ставки снизились на 11,4 п.п. до 13,3 тыс. за кв.м. В первой половине 2017 года текущий уровень арендных ставок, скорее всего, сохранится.
В складском сегменте ситуация на рынке Москвы остаётся достаточно стабильной. По итогам первых трёх месяцев 2017 года, объём предложения складских помещений классов А и В в Московском регионе составил приблизительно 12,85 млн м2 – это на 23% больше аналогичного показателя прошлого года. Основными арендаторами качественных объектов в 2017 году останутся компании, относящиеся к сегменту ритейлеров и дистрибьюторов. Объём площадей в уже существующих складских комплексах достаточно велик, так что именно они станут предметом большинства сделок. На рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году может повлиять реновация, которую проводят собственники значительного количества бизнес-центров. Она позволит арендодателям увеличить доход с уже имеющихся арендаторов и привлечь новых.
Общий объём предложения офисных площадей за первый квартал 2017 года в Петербурге составил 2,77 млн мІ, из них 1,07 млн м2 относится к классу А и 1,70 млн м2 – к классу В. Арендные ставки в петербургских офисах продолжают расти с весны 2016 года. В числе причин их роста – выход на рынок новых бизнес-центров с арендной ставкой выше среднерыночной, а также завершение строительства новых объектов транспортной инфраструктуры, таких, как центральный участок ЗСД.
Другие статьи раздела "Советы"
- 17.07.2017 Гройсман объяснил, что дают Украине новые торговые квоты ЕС
- 21.07.2017 «Нафтогаз» повысил цену на газ для промышленности
- 28.09.2016 Владельцы торговых центров делают ставку на фермерские рынки
- 24.05.2017 Гройсман решил «вырвать украинских пенсионеров из бедности»
- 21.10.2016 Украинские деревообработчики подобрали «лишний» лес
- 25.01.2017 В МЭРТ рассказали о росте зарубежных инвестиций в Украину
- 20.08.2018 Только в одной строящейся новостройке Москвы нет паркинга
- 08.02.2018 Советы жителей планируется создать во всех многоквартирных домах Подмосковья к 2019 году
- 14.10.2016 Опасность затоваривания довлеет над первичным рынком Москвы
- 13.09.2016 Автомобильную дорогу «Южный обход Подольска» ввели в эксплуатацию
- 06.09.2016 Зима-2017: запасов газа — впритык, а многим придется топить дровами и одеваться потеплее
- 13.09.2018 Около 40 процентов проверенных в Подмосковье домов подготовились к зиме с нарушениями
- 02.06.2017 Украина нарастила госдолг
- 09.03.2018 Кеды конверсы
- 22.03.2019 ЖК «Москвичка» стал лучшим проектом года комфорт-класса в Новой Москве
- 06.04.2018 Лазерное оборудование