Советы / В Петербурге вырос спрос на небольшие складские помещения
Специалисты Управляющей компании «СТАТУС» проанализировали спрос на объектах компании за период с января 2017-го по январь 2018 г. Одной из основных тенденций данного периода — существенный рост спроса на складские помещения и помещения свободного назначения на до 100 кв. м.Драйверами складского рынка можно назвать сегменты розничной, мелкооптовой торговли и дистрибуции. Арендаторы стали выбирать складские помещения с оптимальным соотношением «цена-качество».- Наша компания управляет территориями и объектами бывших фабрик и заводов. Поэтому мы отчетливо увидели возросший интерес к небольшой нарезке производственных и складских площадей до 1 500 кв.м. среди компаний торгового и логистического профиля. За год спрос на площади 50-100 кв. м вырос на 28%, 30-50 кв. м — на 34%, 10-30 кв.м — на 40%. Такую тенденцию мы связываем с развитием сегмента малого бизнеса. Компании приспособились к кризисным реалиям, стали появляться небольшие творческие артели, которые активно ведут онлайн торговлю и нуждаются в небольших производственных площадях, а также с тем, что ставки аренды на склады в наших объектах, например, на 30-50% ниже, чем в складских комплексах, ориентированных на индивидуальное хранение вещей, — отмечает директор по PR и рекламе управляющей компании «СТАТУС» Дмитрий Ермышев.
Отдельный сегмент стали составлять заявки на майнинговые фермы. Не все говорят напрямую, что интересуются помещениями под майнинг. Однако, конкретные “целевые” запросы видны достаточно явно: их интересуют производственные помещения, офисные площади, помещения свободного назначения. Но таких арендаторов интересуют мощности электросетей, наличие хорошей системы вентиляции, пожаробезопасность и круглосуточная охрана. Доля таких заявок увеличилась за год на 40%.
Быстро удовлетворить возникший спрос рынок не способен. Высокая себестоимость строительства, дефицит подготовленных земельных участков в черте города и административные барьеры привели к тому, что качественные площади стали в дефиците. Собственники осторожно подходят как к новому строительству,так и завершению строящихся проектов, предпочитая реализовывать складские комплексы при наличии интересанта на площади. При этом крупным операторам складских и производственных комплексов не интересно сдавать в аренду маленькие помещения.
— Что касается роста доходности от управления, перспективной нишей стало увеличение рабочей высоты складских объектов, увеличение шага колонн, повышение нагрузки на полы. Все это позволяет увеличить экономическую эффективность объекта. К примеру, увеличение рабочей высоты до 14,5 м позволит разместить не 5, а уже 6 ярусов мезонина. При этом стоимость строительства такого объекта увеличивается незначительно, что в совокупности приводит к снижению затрат на единицу складской операции на объекте, а инвестиционные затраты на каждый метр приобретенной земли с каждым новым уровнем мезонина падают, — резюмировал Дмитрий Ермышев.
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.06.2017 Борьба с нерастаможенными автомобилями: чего ждать «пересечникам»
- 01.10.2018 27 сентября праздновался Всемирный день моря. Сколько стоит стать владельцем недвижимости на берегу Черного моря
- 29.05.2019 В «Технограде» наградили лучшие проекты Фестиваля детских технопарков
- 03.10.2017 Выбор кровельных материалов
- 24.02.2017 Итоги недели в цифрах: неуверенные потребительские настроения украинцев и замедление мировой торговли
- 29.05.2018 В малоэтажном строительстве нет ценовой войны — Мнение
- 30.10.2019 В ремонт путепровода в Запорожье вложили 50 млн. грн.
- 21.07.2016 Украинский бизнес настроился на позитив
- 29.04.2019 Офисы у Пулково арендуют те, кто не нашел подходящего места в центре — эксперт
- 17.04.2018 Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК «Авиатор» в Химках
- 03.10.2016 В Раде собрались переписать закон о е-декларациях
- 15.10.2019 У Києві зупинено незаконне будівництво просто на Майдані Незалежності
- 01.03.2017 Безопасный и выгодный отдых в Париже
- 07.06.2017 Пенсии и МВФ: какие рекомендации выполнила власть и как это изменит жизнь украинцев
- 07.09.2017 Порошенко потребовал не изменять «упрощенку» для бизнеса
- 20.07.2016 В Украине дорожает дефицитный автогаз