Советы / В «старой» Москве доля бизнес-класса растет четвертый месяц подряд
В Новой Москве объем предложения по итогам февраля вырос на 13,5% за счет выхода в продажу новых корпусов (1 экономкласса и 3 комфорт-класса) в текущих проектах. Однако на фоне более высокого спроса на объекты комфорт-класса по итогам февраля доля предложения в данном сегменте все равно сократилась. За счет перераспределения предложения в пользу экономкласса средняя площадь выставленных лотов в Новой Москве сократилась на 1,1% и составила 53,7 кв. м.Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в старых границах по итогам февраля 2018 г. составил 2,8 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с январем 2018 г. зафиксирован рост на уровне 0,6%.
За отчетный период рынок пополнился 4 новыми проектами: ЖК «Аалто», ЖК «Небо», ЖК «Береговой», ЖК «Лобачевский 120». Из них один проект относится к комфорт-классу (ЖК «Аалто»), остальные – к бизнес-классу. Также начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.
Таким образом, на фоне сезонного снижения спроса в начале года выход 4 новых проектов привел к росту объема предложения на 0,6%. Тем не менее, текущие показатели объема рынка на 4,0% ниже пиковых показателей июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. м.
В феврале 2018 г. доля предложения бизнес-класса выросла с 51,2% до 52,9%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 2,3 п. п. (до 38,1%). Доля экономкласса выросла с 8,4% до 9,0%.
В феврале 2018 г. произошла незначительная коррекция структуры предложения в пользу 1-комнатных лотов и студий. Их доля в общей структуре предложения выросла с 36,7% до 37,2%. Доля 2-комнатных лотов снизилась с 37,6% до 37,4%; 3-комнатных – с 21,5% до 21,4%; многокомнатных (от 4 и более комнат) – с 4,2% до 4,0%.
Также в феврале 2018 г. на фоне значительного перераспределение объема предложения в пользу бизнес-класса средняя площадь выставленных на продажу лотов выросла на 0,7% и составила 65,8 кв. м.
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 198,4 тыс. р./кв. м (3 492,6 $). По сравнению с январем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,1%, по сравнению с февралем 2017 г. – выросла на 1,6%.
В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена выросла на 0,2% (до 112,5 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена снизилась на 1,1% (до 155,0 тыс. р./кв. м). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена уменьшилась менее заметно – на 0,7% (до 244,3 тыс. р./кв. м).
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЦАО ( 14,3%), а наибольшее падение – на СВАО (-2,8%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (619,2 тыс. р./кв. м), на втором месте – САО (240,4 тыс. р./кв. м), на третьем месте – ЗАО (227,8 тыс. р./кв. м). Наиболее доступными округами в феврале 2018 г. остались ЗелАО (89,9 тыс. р./кв. м) и ЮВАО (137,0 тыс. р./кв. м).
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.03.2018 На первичном жилом рынке Москвы объем предложения трехкомнатных квартир увеличился на 33 процента
- 01.09.2017 В Украине закончился срок уплаты налога на недвижимость: кого оштрафуют и сколько должны заплатить
- 21.09.2016 Депутаты пожаловались Гройсману на «Укроборонпром»
- 16.05.2018 Объем активного предложения в Москве впервые превысил показатель Подмосковья
- 13.03.2019 В 2019 году существенно улучшится транспортная доступность не менее 15 новостроек Москвы
- 27.08.2017 Покупка б/у авто: как правильно проверить двигатель
- 15.09.2016 Украина обвалилась в рейтинге экономической свободы
- 14.01.2020 Трамвайне депо vs парк. Що обере місто?
- 02.09.2019 Квартира рядом с учебой: сколько стоит жилье неподалеку от лучших школ Москвы
- 24.03.2017 10 лет назад покупатели выбирали помпезные дома, напоминающие дворцы — Эксперт
- 17.12.2018 Высокая покупательская активность в 2018 году возникла не на крепком фундаменте устойчивого роста российской экономики — Эксперт
- 11.07.2018 Ипотека бьет исторические рекорды
- 10.11.2017 Строительство моста не портит экосистему Керченского пролива
- 08.08.2018 Упаковочные системы
- 03.11.2019 Как необычно выглядит энергоэффективное здание в форме китайского веера. Фото
- 17.05.2018 Проектирование промышленных зданий