Советы / В судах увеличивается количество исков, касающихся операций с квартирами, приобретенными по материнскому капиталу — эксперты
В судах увеличивается количество исков, касающихся операций с квартирами, приобретенными по материнскому капиталу. Эксперты агентства недвижимости PROобмен объясняют причины.
В прошлом году Пенсионный фонд РФ выдал 698 тыс. сертификатов на материнский капитал, которые чаще всего используются семьями для приобретения недвижимости. В силу различных обстоятельств, со временем семья решает продать такую квартиру. И это грозит серьезными проблемами потенциальным покупателям.
Сам процесс реализации сертификата на материнский капитал достаточно прост: в пенсионный фонд получателями предоставляется договор купли-продажи недвижимости, и причитающиеся семье деньги поступают на счет продавцу квартиры через месяц после оформления ее в собственность. Аналогичная ситуация и при погашении сертификатом процентов по ипотеки, и при использовании его в качестве первоначального взноса. Но в ходе реализации материнского капитала родители подписывают соглашение с пенсионным фондом, где обязуются выделить долю детям в приобретаемой квартире.
— Эта доля рассчитывается из размера материнского капитала. Оформить ее надо в ???. Но многие собственники забывают об этом, либо сознательно игнорирую взятые ранее обязательства, — рассказывает Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости PROобмен. – Конечно, такая процедура усложняет последующую реализацию квартиры: родители должны предоставить органам опеки доказательства, что в новой квартире у детей будет доля, аналогичная и по стоимости и по количеству квадратных метров имеющейся. И если семья вдруг решила переехать из Москвы в Подмосковье, то это будет уже невозможно.
Разумеется, у вполне добросовестного покупателя после приобретения недвижимости, где не выделена доля на детей, начинаются проблемы с органами опеки и попечительства, которые оспаривают в судах такие сделки.
— Поэтому первый вопрос, который нужно задавать при просмотре понравившейся квартиры – не использовался ли при ее покупке материнский капитал. Эта информация легко проверяется в пенсионном фонде по месту нахождения квартиры. А дальше уже смотреть, оформлена ли долевая собственность? — говорит Екатерина Никитина. – Но лучше всего посмотреть аналогичные варианты с более простой историей. Тем более на рынке вторичного жилья сейчас большой выбор.
Другие статьи раздела "Советы"
- 01.06.2017 НБУ дал прогноз по дефициту текущего счета на ближайшие годы
- 11.10.2019 Чернобыльский конфайнмент назван одним из самых влиятельных проектов последних 50 лет (ВИДЕО)
- 14.05.2017 Как выбрать надежный банк: три основных правила
- 31.10.2016 Укрзализныця решила избавиться от металлолома
- 25.01.2018 ТОП-5 застройщиков с лучшими условиями по ипотеке
- 20.09.2016 Коммунальщики Петербурга начали периодическую подачу тепла
- 09.12.2019 Акции, скидки и спецпредложения на стройматериалы и технику. Обзор
- 22.03.2019 Покупателям жилья невыгодно ждать снижения ставки по ипотеке
- 27.11.2019 Инфраструктурного коллапса не будет: на Днепропетровщине сделали заявление по поводу ситуации с подрядчиками
- 22.09.2016 Кабмин обязал «Нафтогаз» обеспечить ОПЗ газом
- 27.07.2016 Нужен подрядчик для строительства автобусной парковки в Ломоносове
- 17.08.2017 Эксперты назвали ТОП-5 районов Петербурга по уровню спроса на вторичную недвижимость
- 12.07.2016 Предприятие в Кривом Роге сократило производство железной руды
- 10.07.2019 Спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках вырос за год на треть, а средний чек покупки такого жилья — на 18 процентов
- 09.10.2018 Первичный рынок Петербурга ждет дефицит предложения — Эксперт
- 05.08.2016 Стилистическое оформление интерьера