Советы / В торговых центрах Петербурга растет доля свободных площадей
По данным компании JLL, за прошедший квартал доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась на 0,5 п.п., до 3,6%. Это является максимальным квартальным ростом показателя, не обусловленным вводом новых комплексов, за шесть лет. Рост вакантности связан с увеличением количества закрытых магазинов в торговых центрах, которое во 2-м квартале оказалось на 34% больше объема открытий из расчета площади. Это максимальное превышение за всю историю наблюдений.
«Причины увеличения вакантности в торговых комплексах различны. С одной стороны, при окончании договоров аренды ритейлеры покидают испытывающие сложности объекты, а заменить их оперативно собственникам не удается. С другой – наиболее успешные торговые комплексы имеют возможность увеличения арендных ставок и проводят точечную ротацию арендаторов, которая иногда сопровождается временным увеличением вакантности, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – До конца года мы ожидаем небольшого снижения доли свободных площадей до 3,2-3,3% за счет поглощения помещений в объектах, в которых проводится реконцепция».
Наибольшее превышение закрытий над открытиями из расчета площади в прошедшем квартале зафиксировано среди операторов отдыха и развлечений (10,3 тыс. против 2,9 тыс. кв. м) – это рекордная для этого сегмента разница за всю историю наблюдений.
В то же время максимальное превышение открытий над закрытиями отмечено в общепите, где объем новых заведений достиг наивысшего квартального значения за всю историю рынка качественных торговых центров. Как следствие, во 2-м квартале доля кафе и ресторанов в структуре открытий составила 20%, хотя до сих пор на этот сегмент приходилось не более 12%. Среди крупнейших новичков в этом квартале можно выделить Bahroma в «Балкании Нова», «Евразию» и «Буше» в «Жемчужной Плазе», «Планету Суши» в «Лете», а также анонсированные открытия «Козы Дерезы» в «Фиоленте», Boston в «Галерее» и Gelateria Italiana в «Лете».
«На место развлечений приходят более эффективные и платежеспособные форматы, например, сегмент общественного питания. По нашей информации, сразу несколько ТРЦ в Петербурге ведут работу по увеличению доли F&B (food&beverage), – говорит Юлия Чернышева, руководитель направления торговой недвижимости компании JLL в Санкт-Петербурге. – Речь идет как об актуализации состава арендаторов на фуд-корте, так и о размещении популярной концепции фуд-холла, причем как собственными силами, так и за счет привлечения известных московских сетей. На этом фоне мы ожидаем роста доли общепита в крупнейших торговых комплексах Петербурга уже к середине будущего года».
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.09.2016 Сделайте жизнь интересней
- 29.08.2017 Дорогой автогаз: что из-за него будет дорожать и когда начнется «откат» цен
- 21.10.2016 Обнародованы новые цены на газ
- 08.12.2017 Сколько стоит снять жильё в Петербурге во время ЧМ-2018 года
- 27.10.2016 Топ-10 дешевых районов Москвы по аренде жилья
- 03.02.2017 Украина нацелилась на норвежский газ
- 03.12.2018 Покупатели выбирают районы со школами и детскими садами
- 13.09.2016 Энергоблоку Запорожской АЭС увеличили сроки эксплуатации
- 19.07.2016 Доллар в Украине может подскочить до 30 грн — эксперт
- 02.08.2016 Суд обязал «Нафтогаз» вернуть спорный газ «Укрнафте»
- 19.01.2017 «Нафтогаз» не подавал заявок на покупку газа у «Газпрома»
- 05.08.2016 Суд снял арест со счетов Харьковского тракторного завода
- 27.09.2016 Новое производство полимерного покрытия открыли в Волгограде
- 04.07.2018 Уровень вакантных площадей продолжает снижаться
- 27.07.2017 Преимущества вентилируемого фасада
- 01.02.2017 Когда в Украине появятся «вторые» пенсии: в Минсоцполитике рассказали о накопительном уровне