Советы / Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров
Данный отчет является вторым в серии аналитических продуктов ULI European Retail and Entertainment Council, призванных выявить роль нетоварных операторов в продолжающемся переосмыслении формата торговых центров. Исследование основано на показателях 12 торговых комплексов в Европе (Великобритания, Франция, Польша, Испания), которые за последнее время прошли через процесс реконцепции или расширения с увеличением доли нетоварных операторов. Помимо традиционных сегментов F&B и развлечений, новое исследование также охватило сектор услуг и общественных пространств, включающий клиники, стоматологии, библиотеки, коворкинги и другие услуги населению в торговых центрах.
Кристиан Люфт, директор отдела оценки компании JLL, комментирует: «Торговые центры сегодня должны предоставлять своим посетителям привлекательное инновационное пространство, в которое клиент захочет прийти, потратить время и деньги и вернуться вновь. Результаты проведенного нами опроса свидетельствуют, что расширение нетоварного предложения повышает стоимость современных ТЦ. Правильный баланс пула арендаторов дает возможность создать успешные объекты, которые становятся точками притяжения потребителей и приносят выгоду арендаторам и собственникам».
58% респондентов отметили позитивное влияние расширения зоны общепита, досуга и общественных пространств на финансовые показатели торговых центров. Как и в исследовании 2016 года, в качестве двух наиболее важных факторов они называли увеличение времени, проведенного в ТЦ, и потока посетителей в целом за счет расширенного предложения нетоварного сегмента. При этом в 2017 году они также отмечали роль этих арендаторов в поддержке общего объема продаж ТЦ и арендного дохода. Это указывает на рост ожиданий собственников объектов относительно вклада нетоварных арендаторов в итоговый результат ТЦ.
«В течение последнего года мы наблюдали, как общепит, досуг и общественные пространства становятся “горячими” темами для всей отрасли – и для арендодателей, и для арендаторов, – говорит Крис Игве, сопредседатель ULI Europe Retail and Entertainment Council. – При этом сегодня в фокусе оказываются вопросы устойчивости нетоварных операторов в долгосрочной перспективе, и в нашем исследовании представлены не только интересные результаты анализа, но и факторы риска в будущем».
Марие Браам-Мескен, сопредседатель ULI Europe Retail and Entertainment Council, добавляет: «Хотя результаты исследования показывают, что нетоварные виды использования площадей торгового центра действительно способствуют его успеху, но сложность кроется в выборе правильного размера и состава арендаторов».
Другие статьи раздела "Советы"
- 31.07.2017 Две столицы показали рост спроса на апартаменты
- 24.03.2017 Можно ли купить квартиру за миллион рублей
- 11.10.2016 О курсах риэлторского мастерства
- 20.10.2016 В ЕС не могут договориться по санкциям для России
- 25.07.2016 G20: Brexit подкосил мировую экономику
- 02.08.2017 В городе и области насчитывается порядка 35 объектов с переносом сроков сдачи более чем на год — Эксперт
- 15.03.2017 Саратовская компания Torex обеспечит Европу входными дверями
- 28.06.2017 Кибератака в Украине: аэропортам пришлось перейти на резервную систему оформления виз
- 22.10.2016 Тест-драйв нового Nissan X-Trail: плюсы и минусы младшего брата Кашкая
- 25.06.2017 Порошенко рассказал об угле из США и скором визита американского чиновника
- 23.03.2017 НБУ предложил автоматически списывать деньги за коммуналку со счетов украинцев
- 02.03.2017 По новым тарифам: как платить за свет меньше
- 10.08.2016 Как стоимость «однушки» эконом-класса стала порогом входа в элитном сегменте
- 22.05.2017 Польша запустит новый авиарейс в Украину — СМИ
- 03.05.2017 Эксперты отмечают снижение доли студий относительного общего объема квартир
- 26.07.2017 Санкт-Петербург занял второе место в десятке городов с наиболее быстрым ростом арендных ставок