В исследовании сравнивались средние показатели аренды квартир в столицах разных регионов России (и наиболее крупных городах) со средними арендными ставками на загородные дома по области (краю, республике) в целом. Показатели элитного сегмента в исследовании не учитывались.
По данным Mirkvartir.ru, наиболее ощутима абсолютная разница в стоимости съемного жилья разных форматов в самых дорогих городах и регионах России. Максимальный разрыв между средними ставками на дом и квартиру зафиксирован в Подмосковье. Он приближается к значению 112 854 руб./мес., и это означает, что вместо одного дома можно снять практически 6 квартир в городах области. Чуть меньшая разница в Москве – 89 569 руб./мес. Здесь аренда частного дома выше аренды квартиры в 3,2 раза.
Далее идет Санкт-Петербург, где абсолютные значения ниже московских – 88 996 руб./мес., а на арендную ставку дома можно снять почти четыре квартиры. На 4 месте оказалась Тверь, где ставки на квартиры не зависят от сезона, зато цены на дома в Тверской области (особенно на берегах Волги) летом растут в геометрической прогрессии. Летняя разница между домом и квартирой 4,8 раза. Замыкает пятерку Краснодар, съемные квартиры в котором в 3,8 раза дешевле, чем дома по области в целом.

В Краснодарском крае находится крупнейший российский курорт – Сочи, где арендные ставки на квартиры там более чем на 10 тысяч рублей превосходят цены в Краснодаре. Поэтому разница между городским жильем в границах курорта и домами по региону в целом ниже, чем в Краснодаре, – 41 643 руб./мес. (в 2,3 раза).

Очень похожие абсолютные показатели у курортного города из другого региона – Севастополя. Ежемесячная аренда квартиры обойдется дешевле, чем аренда дома здесь же, на 41 782 рубля, или в 2,7 раза. Если же сравнивать севастопольские квартиры с домами по Крыму в целом, то разница будет меньше, ровно в 2 раза. Почти так же дело обстоит и с Симферополем. Средняя аренда квартиры в столице Крыма вдвое дешевле, чем средняя аренда дома на полуострове, разница в ставках составляет 24 888 руб./мес.

Что касается недорогих регионов, то самые любопытные результаты получились в Забайкальском крае. Оказалось, что снимать квартиру в Чите всего в полтора раза дороже, чем частный дом за границами города. Если квартира стоит 12 846 руб./мес., то дом – 8577 руб./мес., соответственно, разница составляет 6 850 руб./мес.

Такая же ситуация наблюдается и в Кемеровской области, сразу в двух крупных городах – Кемерово и Новокузнецке. Но если в Новокузнецке квартиры дороже домов за городом на 1654 руб./мес., то в областном центре, Кемерово, эта разница составляет уже 4644 руб./мес.

Четвертый город, где ставки на квартиры в областном центре выше, чем на дома по области, это Орел, разница – 703 руб./мес. К этой же группе можно отнести и Рязань, аренда квартиры в которой обойдется приблизительно в ту же сумму, что и аренда дома за городской чертой.

«В областях, традиционно занимающих низкие строчки рейтингов по стоимости недвижимости, съемный дом может стоить дешевле арендной квартиры, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В таких регионах наблюдается преобладание старого жилого фонда, отсутствие нового строительства и низкий уровень инфраструктуры за пределами областных центров. Понятно, что жить в крупном городе в таких условиях удобнее во всех смыслах, да и частный дом можно снять не выезжая за его черту. Но чем более развит регион, тем более комфортным становится проживание вдали от «шума городского». В этих условиях арендные ставки на частные дома в области существенно обгоняют ставки на квартиры в ее столице».