Советы / Впервые за 5 лет московский вторичный рынок жилья проводил лето сокращением предложения: отрицательная динамика составила 8,1 процента
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость зафиксировал сокращение объема предложения на московском вторичном рынке жилья на 8,1 % за июньавгуст 2016 года. Количество выставленных на продажу объектов незначительно, но последовательно уменьшалось с каждым летним месяцем и, в конце концов, по итогам последнего впервые с 2011 года оказалось меньше, чем на исходе мая. Тенденция тем более интересная, что отмечена в период сниженного (как вследствие общего кризиса, так и под воздействием традиционного сезонного фактора) покупательского спроса. По оценкам специалистов компании, такая динамика соответствует в целом нетипичной для кризисного рынка картине предложения в 2015-2016 гг. Кроме того, свидетельствует о некотором ухудшении к концу лета рыночной конъюнктуры для покупателей.
По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с 2011 года, когда объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы сократился в течение июня-августа на 9,5 %, до нынешнего лета этот показатель демонстрировал пусть незначительную, но положительную динамику:Очевидная тенденция к сокращению объема предложения на московском вторичном рынке жилья в нынешнем году проявилась именно летом: в июне количество экспонируемых объектов уменьшилось по сравнению с маем на 3,6 %, в июле относительно июня – на 3,3 %, в августе отрицательная коррекция в месячном выражении составила 1,5 %. До этого данный показатель ожидаемо снизился в феврале (на 2,1 %) с восстановлением «полноценного» спроса после изобилующего выходными января. А после вплоть до июня демонстрировал незначительную динамику в диапазоне от — 0,6 % до 0,2 % в месяц.
При этом в ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание: сформировавшаяся летом тенденция сокращения объема предложения на московском вторичном рынке жилья свидетельствует об относительной стабильности покупательской активности, но не об увеличении спроса по сравнению с остальными месяцами текущего года.
Тем не менее, покупателей и продавцов, готовых к активным действиям по решению своих жилищных вопросов, на летнем рынке оказалось достаточно, чтобы не допустить накопления предложения. В этой связи специалисты также отмечают характерную особенность нынешнего лета: традиционный сезон отпусков оказался заметно скорректирован ухудшением материального положения значительной части населения. «Люди остались дома, понимая, что не могут позволить себе расходы на отдых в числе прочих, более значимых трат. Многие покупатели недвижимости, которые в иных обстоятельствах пришли бы на рынок жилья осенью, прежде отдохнув на «турецких берегах», просто никуда не поехали. А раз так – занялись своими жилищными вопросами. Как следствие, показатели покупательской активности нынешним летом снизились по сравнению с предшествующими сезонами не так существенно, как это обычно бывает», – отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Относительная летняя активность участников рынка в итоге и привела к уменьшению объема предложения – прежде всего, за счет наиболее ликвидных объектов. По мнению специалистов Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, оптимальное соотношение цены и качества экспонируемого жилья отмечалось в июне-июле. К концу августа приобрести высококачественный объект по минимально возможной в конкретном случае цене стало сложнее. С одной стороны, уменьшился выбор, с другой – продавцы встали на «низкий старт» в ожидании «высокого» осеннего сезона, традиционно сопровождающегося увеличением потока покупателей.
В целом, можно отметить, что летнее снижение объема предложения произошло при сохранении основных кризисных тенденций – в первую очередь, общего сокращения спроса. Статистика обращений в ИНКОМ-Недвижимость по вопросам купли-продажи жилья в нынешнем августе сопоставима с показателями год назад, но хуже, чем в докризисном 2014-м (-12,1 %). Однако примечательным является тот факт, что вторичный рынок жилья Москвы 2015-2016 гг. избежал затоваривания даже в моменты максимального падения покупательской активности.
Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы, 2008-2016 гг.
Так, в период с августа 2008-го по август 2010 года объем предложения на московском вторичном рынке жилья увеличился на 47 % (с 31 311 до 46 137 объектов), а максимальный показатель за всю историю наблюдений был отмечен в ноябре 2010 года – 57 534 объекта. За два последних года (с августа 2014-го по август 2016-го) количество экспонируемых лотов даже незначительно уменьшилось (на 2,3 %), но и зафиксированное в октябре 2015 года наибольшее значение (46 650 объектов) не превысило исторический максимум.
Такая в целом статичная картина предложения московской «вторички» в 2015-2016 гг. – следствие, в том числе, неготовности значительной части потенциальных продавцов к снижению цен, которое сегодня диктует рынок. «Многие собственники объектов так и не смогли смириться с фактическим удешевлением своего жилья за последние полтора года в среднем на 15-20 % и, понимая, что продать квартиру по той цене, которую они считают справедливой, не получится, предпочитают занять выжидательную позицию и жить надеждой на «светлое будущее». И в определенной мере это регулирует рынок с учетом нынешних покупательских потребностей. По нашим оценкам, в настоящее время реальный шанс быть проданными имеют не более 20 квартир из 100 представленных в централизованных базах данных – только те объекты, владельцы которых готовы грамотно работать с ценой. Сегодня этого количества в целом достаточно для сократившейся вследствие кризиса покупательской аудитории», — резюмирует Сергей Шлома.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.01.2017 ОПЕК не боится засилья сланцевой нефти из США
- 23.10.2018 В сегменте премиальной недвижимости снижается возраст покупателя
- 18.10.2016 Цены на продукты без регулирования ушли в отрыв: больше всего подорожали яйца и мясо
- 14.09.2016 «Укроборонпром» сэкономил треть миллиарда гривен
- 28.03.2019 ГК «Гранель» участвует в выставке «Недвижимость от лидеров — 2019»
- 17.01.2019 По итогам 2018 года суммарный объем предложения на рынке новостроек премиум- и элитного класса снизился на 16 процентов
- 21.04.2017 Мнение: Сегодня ипотечная ставка — один из индикаторов состояния дел в национальной экономике
- 29.04.2019 Количество сделок с земельными участками сократилось в 2 раза
- 22.03.2017 «Яблоневый посад» признан лучшим проектом комплексного освоения территории в Ярославской области
- 26.05.2017 В украинский порт зашло первое в этом году судно с углем из ЮАР
- 02.08.2016 ГК «Лидер Групп» приступила к реконструкции Восточной Перловки
- 27.01.2017 Между Россией и Польшей обостряется газовый спор
- 19.10.2018 По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости
- 04.10.2016 Выбор матраса
- 30.09.2016 Кубань ищет строителей дорожной развязки
- 14.06.2017 Депутаты запросили информацию о договорах страхования ответственности застройщиков