Советы / Впервые за десять лет средняя цена предложения на «загородке» Подмосковья почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно
Цена предложения: все дорожает, кроме таунхаусовВ четвертом квартале прошлого года средняя стоимость предложения на подмосковной «загородке» составила 5,6 млн руб., что на 11,1% ниже показателей того же периода 2016-го – 6,3 млн руб. При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы, кроме таунхаусов: средняя стоимость коттеджей снизилась на 5,7%, до 33,1 млн руб., участков без подряда (УБП) – на 8,3%, до 2,2 млн руб., дуплексов – на 15%, до 8,5 млн руб. Цена весьма популярных квартир в малоэтажных домах (МЖД) и вовсе сократилась почти на четверть (23,8%) – до 4,8 млн руб. Стоимость таунхаусов, напротив, возросла на 5,5% и оказалась равна 11,4 млн руб.
Цена реализации: лишь покупка «малоэтажки» стала доступнее
В отличие от средней цены предложения, средняя сумма сделки на «загородке» увеличилась за год в полтора раза: с 3,6 млн руб. в четвертом квартале 2016-го до 5,4 млн руб. в том же отрезке 2017-го. Рост был зафиксирован во всех форматах, за исключением МЖД: покупка коттеджа обходится сейчас в среднем в 23,3 млн руб., что на 19,5% выше значений конца 2016-го, дуплекса – в 8,5 млн руб. ( 21,4%), УБП – в 1,8 млн руб. ( 38,5%), таунхауса – в 15,1 млн руб. ( 60,6%). Жилье в «малоэтажке» приобретается в среднем за 3,1 млн руб., что на 13,9% меньше, чем годом ранее.
Небывалое сближение: разница в стоимости предложения и реализации впервые составила 3,6%
В сложившейся картине особенно примечателен тот факт, что на протяжении последних лет на рынке загородного жилья не было замечено подобного сближения цен предложения и реализации: если в 2013-2015 гг. первые превосходили вторые в 2,2-2,3 раза, в конце 2016 года – в 1,8 раза, то к концу 2017-го – всего лишь на 3,6%. Средняя цена предложения за четыре года сократилась на 30%, а средний чек покупки за тот же период увеличился в полтора раза.
«Стоимость предложения на подмосковной “загородке” постепенно уменьшается, так как в условиях падения платежеспособного спроса девелоперы оказываются вынуждены снижать цены на свой товар насколько это возможно, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – В свою очередь, сумма сделки растет, поскольку в наличии остается все меньше привлекательных для покупателя объектов, и обычно они имеют высокий ценник. Важно и то обстоятельство, что в прошлом году на рынок вышло несколько элитных поселков, которые показали хорошие результаты продаж. Все эти факторы привели к тому, что цены предложения и реализации максимально сблизились за весь период наших наблюдений, т.е. примерно за десять лет».
Другие статьи раздела "Советы"
- 01.08.2016 Почти 10 тыс. домов в РФ прошли капремонт в первой половине 2016 года
- 10.07.2016 За 10 лет в Москве построят более 9 млн кв. метров жилья бизнес-класса
- 20.03.2017 Аналитический портрет клиентов рынка элитной недвижимости — 2016
- 29.05.2019 В «Маяковском» завершается передача ключей новоселам
- 19.07.2016 В I полугодии 2016 года объем продаж в ЖК Загородный квартал увеличился в 3 раза
- 30.05.2016 Заглушки
- 18.07.2016 Видеошок: 66-летний самосвал со старта стает «на дыбы» (видео)
- 13.06.2018 В более чем 65 процентах гостиниц Санкт-Петербурга есть свободные номера за неделю до Чемпионата мира по футболу 2018
- 16.01.2018 Эволюция Западного административного округа
- 28.06.2019 Драка за магазины в жилых домах почти неизбежна — эксперт
- 15.07.2016 На рынке арендного жилья Москвы зафиксировано сокращение разрыва между спросом и предложением
- 05.04.2017 Решение МВФ стало знаковым для Украины — эксперт
- 07.05.2018 Ремонт в детской комнате
- 01.03.2019 Рефинансирование ипотеки: особенности процедуры. Отвечает эксперт
- 06.10.2016 Украинцы отказываются от отечественных автомобилей
- 03.10.2018 Недвижимость — универсальная инвестиция в условиях кризиса