Советы / Время стагнации закончилось
— Разговоры разговорами, но ситуация с покупкой и продажей квартир совсем не такая радостная, как её хотели бы представить некоторые аналитики. На рынке нет стабильности. Пока нет того количества сделок, которое вызывало бы оптимизм. Такого тяжёлого четвертого квартала, как в прошлом году, и такого сложного, как первый квартал этого года, на рынке не было никогда за всю его историю.
И основная причина — это неопределенность. Люди должны понимать, что будет происходить сегодня, завтра, через год или через несколько лет. Без этого сложно планировать свою жизнь. Сегодня, к сожалению, такого понимания нет в силу ряда причин. Одна из них – ситуация с пятиэтажками. Москвичи очень обеспокоены судьбой своих домов. Многих волнует вопрос о том, что именно принесёт для них грядущая реновация пятиэтажек. Недавно прошёл слух, что реновация может коснуться и девятиэтажек. Никто ничего пока не знает. Домыслы, предположения, прогнозы. Отсюда и неопределённость.
Сейчас можно слышать, что многие жители пятиэтажек быстро стали поднимать цены.
Да, такая тенденция наблюдается. Но, помимо цен, нам часто звонят и задают такие вопросы. Мол, у нас сейчас двухкомнатная квартира в пятиэтажке, нас проживает в ней семеро. Что нам дадут взамен: две квартиры или 4? В каком районе? Когда нас переселят: до Нового года или после? У людей полная «каша» в голове. В СМИ публикуют разноречивую информацию, москвичи всё это читают и слушают, и порой ничего не понимают. Ситуация на самом деле странная. Закон ещё не принят. Законопроект успешно прошёл лишь первое слушание. Предстоят ещё два. При этом, каждый день публикуются новые списки домов, якобы предназначенных к сносу, которые нередко противоречат друг другу. Это выбивает из колеи людей. И то, что градостроительные вопросы перенесли в область политики, это и повлияло главным образом на неопределенность. Поэтому реновация в таком виде отразилась на рынке. Оживление его, которое вроде как начиналось, но потом затормозилось. Люди заняли выжидательную позицию из-за неопределённости. Но у рынка, к сожалению, пока нет тех ресурсов, которые помогли бы покупателям выкупить всё предложенное к продаже жильё по завышенным ценам. Цена сделки — это совсем не желание продавца получить за свою квартиру определенную сумму, а те деньги, которые готов, может и хочет заплатить покупатель за конкретную квартиру сегодня, здесь и сейчас. И не важно, будет дом сноситься или нет. Тем более, что сегодня с этим нет никакого понимания. Пока только один шум. Возможно, дом через 2 года, через 10 или 20 лет снесут. Возможно, и вовсе не тронут. Мы же живем сегодня. И сделка происходит сегодня. Вот что должны понимать как продавцы, так и покупатели.
Но, тем не менее, перспективы рынка позитивны. Время стагнации закончилось, и рынок московской недвижимости идет на подъём. Ситуация в стране улучшается. Люди понимают, что катаклизмов не будет. Ипотека стала доступнее, ставки по кредитам снижаются….
Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.01.2017 Ассоцация банков Украины считает недопустимым политическое давление на НБУ
- 26.09.2017 С Bitcoin могут начать брать налоги
- 15.02.2017 Продавцы квартир бизнес-класса в Новосибирске готовы на торг в 4,8 миллиона
- 16.07.2017 Заработок с помощью социальных сетей
- 08.02.2017 Генпрокуратура выступила против либерализации застройки у аэропортов
- 01.09.2016 Качественные фасонные изделия для надежного трубопровода
- 03.05.2017 Россия захотела продлить знаковое соглашение с ОПЕК
- 28.02.2017 В МВФ заявили, что не откладывали переговоры с Украиной о следующем транше
- 28.09.2016 Владельцы торговых центров делают ставку на фермерские рынки
- 13.04.2017 Украинские угонщики переключились на элитные автомобили
- 10.10.2016 Эксперты считают, что наиболее эффективный диалог с инвесторами сегодня выстроили столичные власти
- 31.10.2016 Как будут штрафовать за долги согласно новой редакции закона о коммунальных услугах
- 22.02.2017 Украина потеряла 100 млрд долларов из-за аннексии Крыма — Минюст
- 19.10.2016 Электроэнергия в Украине еще больше подорожает
- 24.07.2017 Студий всё больше и они дорожают
- 12.07.2016 Первый индийский электромобиль хочет переплюнуть Tesla