Советы / Все меньше, и меньше, и меньше: доля свободных площадей в ТЦ Петербурга достигла минимального значения с 2009 года
Сокращение вакантности произошло вследствие превышения площади открытых арендаторов в действующих торговых центрах над закрытыми – на 85% в 4-м квартале и на 29% по итогам всего 2017 года. Среди крупных открытий 4-го квартала в fashion сегменте можно отметить Armani Exchange в «Meга Парнас», Oodji в ТРК «5 озер», Kari в ТРЦ «Июнь», в сегменте электроники – открытие магазинов DNS в ТРК «Атмосфера» и ТРК «Парк Хаус».Структура открытий практически совпадает со структурой закрытий по итогам года, за исключением сегмента отдыха и развлечений, в котором и по доле, и по абсолютной величине было закрыто больше арендаторов, чем открыто. Отрицательная динамика в развлекательном сегменте является следствием их активного развития этих операторов в предыдущие годы, когда за счет них собственники торговых центров снижали объем пустующих помещений и поддерживали арендный доход.В то же время возможности для развития ритейлеров ограничены минимальной вакантностью, поэтому объем открытий в 2017 году оказался на 17% ниже, чем в предыдущем. Уменьшение объема новых магазинов наблюдалось во всех сегментах, за исключением одежды, обуви и аксессуаров, где объем открытий увеличился на 5% по сравнению с 2016 годом.
«Фактор недостаточного предложения, сдерживающий развитие брендов, сохранится и в 2018 году, так как объем ввода также будет низким и составит 11,7 тыс. кв. м, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Будущее развитие торговой недвижимости в Санкт-Петербурге в первую очередь связано со строительством районных и окружных объектов в зонах активного жилого девелопмента – Мурино-Девяткино, Кудрово-Оккервиль, Юго-Запад, Парнас, Шушары. По мере заселения жилых комплексов мы ожидаем открытия небольших ТЦ в этих районах».
Максимальные ставки аренды в торговых центрах Петербурга в 2017 году не изменились и составили 65-70 тыс. рублей за кв. м. «С учетом сокращающейся вакантности привлечение ритейлеров в торговые центры в ближайшем будущем будет происходить преимущественно путем замещения текущих арендаторов, то есть в рамках ротации, а не путем заполнения пустующих площадей. Арендодатели будут размещать операторов по более высоким арендным ставкам, что в дальнейшем приведет к росту этого показателя в среднем по рынку», — добавляет Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.10.2016 Курс доллара в Украине идет на снижение
- 05.04.2017 20 процентов сделок в элитных новостройках приходится на премьеры 2017 года
- 19.03.2017 Все банки с российским госкапиталом в Украине ведут переговоры о продаже – НБУ
- 28.10.2016 «Зенит» может получить стадион на Крестовском острове в январе 2017 года
- 21.09.2017 9 главных преимуществ Парнаса перед Мурино
- 28.09.2016 Владельцы торговых центров делают ставку на фермерские рынки
- 22.05.2017 Цена труда: успеют ли украинцы пожить на пенсии
- 20.03.2017 До конца года в Волжском начнут выпускать сэндвич-панели
- 21.09.2017 Экономика Украины растет уже шесть кварталов подряд — Порошенко
- 19.01.2017 Объем открытий магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга на 44 процента превысил объем закрытий в 2016 году
- 14.08.2017 НоваБудова — застройщик с безупречной репутацией, которому доверяют!
- 09.08.2016 Украина сотрудничает с МВФ не ради денег — Данилюк
- 11.10.2017 Оператор головного участка трассы Москва-Петербург будет управлять еще тремя участками
- 17.08.2017 Украина открыла доступ к реестру бенефициаров бизнеса
- 20.01.2017 В Украине массово закрываются ФОПы
- 19.08.2017 В Украину стали привозить больше иномарок