Советы / Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике
— По итогам 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало чуть более 126 тыс. прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Именно эта величина считается основным индикатором, характеризующим ситуацию на рынке вторичного жилья. Но надо понимать, что, во-первых, указанная цифра учитывает также сделки с готовым жильем в новостройках, которые, по хорошему, нужно было бы относить к первичному рынку. Кроме того, классическими для вторичного рынка являются сделки по обмену, а они часто предполагают целую цепочку сделок и заключение не одного, а сразу нескольких договоров.
Динамика количества договоров купли-продажи постепенно выравнивается. Если в 2015 году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014-м, то в 2016-м производная данного показателя стала положительной, и его рост относительно результатов 2015 года составил порядка 11%.
Тем не менее, с точки зрения динамики спроса, вторичный рынок все еще сильно проигрывает рынку новостроек, где снижение числа заключенных ДДУ в 2015 году относительно 2014-го составило лишь 18%. А в этом году рост зарегистрированных ДДУ в столице, вообще, стал рекордным, увеличившись относительно прошлого года, по данным Росреестра, почти вдвое (с 19,6 тыс. до 35,6 тыс. договоров).
И это объяснимо, поскольку:
Рынок новостроек на 90% номинирован в рублях, тогда как продавцы «вторички» зачастую настаивают на долларовых ценах.
Первичный рынок сегодня предлагает рекордно широкий выбор современного, качественного жилья по сравнительно невысоким ценам.
Застройщики придерживаются в отношении покупателей максимально гибкой политики– предлагают скидки и удобные схемы приобретения жилья.
Действовавшая в течение двух лет программа государственной поддержки ипотечного рынка очень сильно простимулировала спрос на рынке новостроек.
Покупка жилья на вторичном рынке – более сложная процедура, чем приобретение квартиры в новостройке, поскольку часто предполагает целую цепочку сделок.
Первичный рынок сегодня предоставляет гораздо больше инвестиционных возможностей.
Еще одной серьезной угрозой для «вторички» является развитие на первичном рынке формата квартир с отделкой «под ключ», который перетягивает на себя часть спроса со вторичного рынка.
Тем не менее, мы уже можем говорить о постепенном подъеме вторичного рынка, который более болезненно отреагировал на кризис, но сегодня начинает оживать. К факторам, поддерживающим его, помимо макроэкономических (стабилизация экономики, рубля, политической ситуации, рост цен на энергоносители) можно также отнести следующие:
Развитие в прошлом году ипотечного кредитования на вторичное жилье и постепенное снижение здесь ипотечных ставок (хотя условия кредитования здесь, по-прежнему, существенно уступают условиям кредитования «первички»).
Многие застройщики сегодня предлагают схемы traid-in, косвенно вовлекающие вторичные квартиры в сделки на рынке новостроек.
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.10.2017 Покупатели, нацеленные на повышение статуса жилья, заинтересовались комфорт-классом
- 20.06.2017 Курс за 30: Украину ждет трехлетнее падение гривни
- 20.05.2019 Функциональность кровельных материалов
- 06.02.2017 Ресторанные улицы лидируют по заполняемости среди торговых коридоров Москвы
- 27.03.2017 Рынок вторичной недвижимости. Что будет с ценами
- 27.01.2017 В НБУ объяснили, когда может вырасти гарантированная сумма вкладов
- 13.01.2017 В Украине вырастут цены на спирт
- 21.02.2017 Кабмин разблокировал посевную кампанию в Украине
- 06.03.2017 Что подарить на 8 марта: мужчины готовят интим и гаджеты
- 01.08.2016 Суд отпустил главу набсовета ОПЗ Перелому из-под стражи
- 18.04.2018 В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз
- 21.08.2019 Холдинг «Аквилон Инвест» приступает к реализации проекта в Приморском районе Петербурга
- 25.04.2019 Заезжай и живи — последние 10 готовых квартир в ЖК «Катуар»
- 15.05.2018 70 процентов продаж в Петербурге приходится на студии и однокомнатные квартиры — Эксперты
- 21.03.2019 «Аквилон Инвест» расширил стандарт внутренней инфраструктуры новостроек
- 31.01.2017 Украинское предприятие изготовит реактор для Латвии