Советы / Вторичный рынок Подмосковья медленно восстанавливается
Несмотря на значительное уменьшение объема предложения, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила в январе 2017 года 81,8 тыс. руб./кв. м.
Изменение средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области за месяц также находится в пределах погрешности, по итогам января 2017 года она составила:
ближнее Подмосковье – 97 135 руб./кв. м;
среднее Подмосковье – 72 065 руб./кв. м;
дальнее Подмосковье – 53 603 руб./кв. м.
По итогам января лишь в отдельных городах Московской области на вторичном рынке был отмечен небольшой рост средней цены квадратного метра. «Это вызвано вымыванием наиболее ликвидных объектов и небольшой коррекцией цены на вторичном рынке в ответ на рост цен в новостройках, – поясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Такая ситуация наблюдалась в городах, где разница в цене квадратного метра на вторичном и первичном рынке минимальна». Так, увеличение средней удельной цены предложения по итогам января отмечено в городах: Видное ( 2,5% к декабрю), Лобня ( 2,4%) и Мытищи ( 1,6%).
Традиционно в январе наблюдается значительное уменьшение объема предложения по сравнению с декабрем, 2017 год в этом смысле не стал исключением. Объем предложения на вторичном рынке Московской области уменьшился по сравнению с декабрем на 8%. При этом чуть большая активность была отмечена в поясе ближнего Подмосковья, где объем предложения уменьшился на 9,2% по итогам месяца. В среднем Подмосковье объем предложения уменьшился на 7,3%, а в дальнем Подмосковье – на 6,8%.
В январе 2017 года были опубликованы данные по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи и мены. В отличие от данных по всем типам договоров (где было отмечено сокращение на 10%), данные по договорам купли-продажи и мены физических лиц по итогам 2016 года лишь на 0,6% меньше, чем по итогам 2015 года. Квартальная динамика представлена на графике ниже.
«Квартальная динамика количества зарегистрированных прав физических лиц на жилые помещения на основании договоров купли-продажи и мены в Московской области свидетельствует о медленном, но все-таки восстановлении вторичного рынка, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – Только в 1 квартале 2016 года количество зарегистрированных прав было меньше, чем за аналогичный период 2015 года (при этом не стоит забывать о том, что в 1 кв. 2015 года завершались сделки, начатые в конце 2014 года на фоне резкого роста курса валют). Показатели второго, третьего и четвертого кварталов были лучше соответствующих периодов 2015 года».
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.11.2016 Сколько всего вы еще не знали про кирпич
- 28.07.2016 Иран начинает строительство самой крупной солнечной электростанции
- 16.09.2016 В Оренбургской области запущено производство бытовых плит
- 14.06.2018 В России к ЧМ было реконструировано и модернизировано 20 железнодорожных вокзалов и станций — Эксперты
- 28.12.2017 Квартиры-студии Петербурга: как менялись цены
- 04.08.2016 Канадская компания покупает единственный НПЗ завод в Ирландии
- 01.02.2017 Украинцам разрешили покупать кредиты банков-банкротов
- 07.08.2017 Около 53 процента новостроек на северо-востоке Москвы расположено у метро
- 30.10.2017 Аренда таунхаусов в Подмосковье с начала года стала дешевле на 1,3 процента
- 14.03.2017 ТОП-5 полезных советов по ремонту автомобиля
- 03.03.2017 Пластиковые окна Rehau и их преимущества
- 25.07.2017 В Сосенском построят образовательный комплекс из школы и детского сада
- 06.02.2017 В Украине может появиться новый автозавод
- 29.10.2018 Аренда двухкомнатных квартир в ближнем Подмосковье стала дороже
- 17.10.2018 Региональных покупателей недвижимости в Петербурге привлекает стоимость — Эксперт
- 30.03.2018 За два года спрос на многокомнатные квартиры в новостройках вырос в 2,3 раза: на фоне дешевеющей ипотеки формируются предпосылки к дефициту данных лотов