Советы / Взаимозачет: около 30 процентов покупателей выбирают проекты за полгода до ввода в эксплуатацию
Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», выбор новостройки на начальном этапе позволяет улучшить жилищные условия и получить более просторный вариант без дополнительных вложений. С учетом того, что проект растет в стоимости по мере повышения стадии готовности, можно совершить покупку, не дожидаясь максимальных цен на жилье. Например, покупатели квартир в ЖК «Город», покупавшие на котловане, уже выиграли 37% к первоначальной стоимости предложения. Данный район активно развивается, а открытие станции метро «Селигерская», которое состоится уже скоро, повысит стоимость и аренды, и продажи.Согласно статистике, котлован выбирают в рамках 15% взаимозачетных сделок. Цены минимальны, что и способствует привлечению спроса к недвижимости на данном этапе строительства. Однако объекты, близкие к финалу, еще популярнее. Около 30% покупателей интересуются квартирами на последней стадии строительства.
— Мы наблюдаем еще одну волну спроса за несколько месяцев до окончания строительства. Это связано с тем, что такая покупка безопасна. Люди видят уже готовый продукт и могут воочию оценить качество строительства. Риски минимальны, что делает такой покупку очень надежной, при этом ждать заселения долго не потребуется, — говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость».
Однако в таких случаях чаще всего потребуется доплата – её уровень варьируется в зависимости от разницы в стоимости продажи и покупки, а также гибкости сторон на этапе торгов. Конечно, все желают продать свою «вторичку» как можно дороже, поэтому закладывают в цену ремонт, мебель, «душу»… Многие вспоминают, за сколько покупали квартиры несколько лет назад, хотя в итоге это только мешает конечной цели – то есть обмену «вторички» на новый жилой фонд. Пока собственник пытается найти покупателя, новостройка растет в цене. Некоторые пытаются поднимать цены синхронно с «первичкой», что превращает ситуацию в тупик.
Стоит подчеркнуть, что обмен «вторички» на новостройку не разрывается, как это часто бывает с другими альтернативными сделками. Алгоритм следующий: клиент заключает договор с департаментом городской недвижимости на продажу своей квартиры, в то время как выбранный объект в новостройке ставится в резерв (абсолютно бесплатно). Далее идет поиск покупателя на старую квартиру, после чего клиент подписывает два договора — на продажу своей «вторички» и покупку жилья в новостройке.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.03.2017 Украина сократила добычу нефти и угля
- 17.05.2017 Стоит ли инвестировать деньги в бюджетное жильё
- 21.08.2017 ЗСТ между Украиной и Израилем: Элькин рассказал о спорных моментах в переговорах
- 28.03.2017 Школа в Зеленограде получит новый корпус с ДОУ на 550 мест
- 30.01.2017 Пять причин роста ставок на офисы в 2017 году
- 11.01.2018 3 самых нестандартных запроса на покупку квартиры в 2017 году
- 17.07.2017 Аналитики назвали место в Новосибирске, где застройщики создали район для одиноких
- 04.04.2017 Треть коттеджей на «загородке» не найдет своего покупателя, а половина УБП не будет продана даже по «бросовым ценам»
- 01.06.2017 На рынок Украины выходит крупный бренд одежды из Турции
- 16.08.2017 Санкции Запада не подействовали на Россию — СМИ
- 12.10.2016 Зимой будем с электрикой: Минэнергоуголь отчитался о готовности, а энергокомпании завезли дополнительное топливо
- 20.10.2016 Госпредприятие «Антонов» освободили от уплаты пени на полмиллиарда гривен
- 18.08.2016 Фасад деревянного дома. Виды облицовки.
- 20.10.2016 В Хамовниках построят жилой комплекс с подземной автостоянкой и фитнес-центром
- 26.09.2016 ФГИ собирается в ноябре продать две ГЭС
- 16.05.2017 В Котовске построят сеть модульных котельных