Советы / Яким чином можна досягти прозорості на ринку нерухомості
Сьогодні не існує реальної статистики на ринку житлової нерухомості. Все, що є, має оціночний характер – ці цифри надаються консалтинговими компаніями, і складно судити, наскільки вони відображають реальний стан речей. У результаті ані девелопери, ані покупці не розуміють розміру пропозиції на ринку і його реальні ціни. А відповідно, діють в умовах невизначеності та схильні до маніпулювання. Який вихід?
Який вихід?
Сьогодні не існує реальної статистики на ринку житлової нерухомості. Ні за цінами, ні за кількістю укладених угод. Все, що є, має оціночний характер – ці цифри надаються консалтинговими компаніями, і складно судити, наскільки вони відображають реальний стан речей. Статистика, яку публікує Мін’юст, досить заплутана і не дає ясності. У результаті ані девелопери, ані покупці не розуміють розміру пропозиції на ринку і його реальні ціни. А відповідно, діють в умовах невизначеності та схильні до маніпулювання.
Який вихід? Необхідно ввести централізований державний облік прав власності на квартири, які знаходяться в будинках, що будуються. При цьому не варто створювати окремий реєстр: ці права слід автоматично враховувати в Реєстрі прав на нерухоме майно.
Існуючу пропозицію вже закріплено в законопроєкті №7084 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості». Крім прозорості ринку такий крок дозволить запобігти аферам на зразок «Еліти-центру».
Судіть самі: забудовник отримав права на будівництво 100 квартир, ці 100 квартир вніс до реєстру і їх може продавати. Таким чином, вдасться уникнути подвійних продажів, а також продавати тільки ті квартири і таку їх кількість, на будівництво яких отримано дозвіл.
Зараз забудовники так робити не зацікавлені, оскільки в процесі будівництва змінюють поверховість і інші характеристики проєкту. По суті, лише поодинокі проекти реалізуються так, як було запроектовано спочатку.
Що ще допоможе ринку отримати прозорість?
Всі угоди мають здійснюватися тільки через нотаріуса. Інший перехід права власності на нерухомість, що будується, повинен бути заборонений. Необхідно відмовитися від використання фондів фінансування будівництва, оскільки до будь-якої незалежності та контролю забудовників такий інструмент не призводить.
Нагадаю, що після «Еліта-центру» на законодавчому рівні було закріплено, що продажі житла здійснюються через ФФБ. Таким чином, між забудовником і продавцем вводилася нова ланка – банківська або фінансова установа, яка брала на себе фінансові ризики – по суті, здійснювала контроль того, як забудовник використовує отримані від інвесторів гроші.
Але на практиці ці фонди створюють і керують ними самі забудовники. Тому ФФБ лише збільшує собівартість будівництва на суму близько 5%, і не більше того. Інші механізми інвестування в житлове будівництво – ІСІ, облігації, деривативи та ін. (загалом їх з десяток) – теж ненадійні.
Суть бажаних нововведень – зняти можливість подвійних продажів і домогтися того, щоб усі об’єкти будувалися лише в межах раніше узгоджених обсягів.
Боротьба з обманом має вирішуватися через посилення ролі ДАБІ, введення рейтингування забудовників і банківського фінансування – як ще одного «контролера» ситуації.
Автор: Сергій Овчинников, незалежний експерт ринку нерухомості
Источник:
mind
Источник
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.09.2016 Нефть опять подешевела
- 27.09.2016 Гройсман заявил о перевыполнении плана таможенниками
- 17.10.2016 «Укртрансгаз» могут отдать в управление «Нафтогаза»
- 30.09.2016 Недвижимость и ритейл: рост рисков — рост страхования ответственности
- 18.07.2019 Аквафор лидер на российском рынке фильтров
- 22.01.2019 Более 50 процентов покупателей рассчитывают на заработную плату при внесении первоначального взноса
- 24.07.2019 Московские «однушки» показали рекорд стоимости
- 27.10.2016 Впервые с 2011 года Индекс кредитного здоровья россиян растет два квартала подряд
- 14.05.2016 Насосы для бассейнов
- 02.07.2018 Эксперты рассказали о том в каких городах-миллиониках произошло наиболее заметное снижение цен на вторичку
- 10.06.2016 Канальный кондиционер: преимущества, особенности использования
- 08.10.2019 Програма лояльності «FOVEO Partner» для майстрів, які утеплюють фасади будинків
- 09.06.2017 Украина сразу втрое увеличила импорт нефти
- 23.01.2017 Топ-10 необычных квартир на вторичном рынке Самары
- 28.03.2017 В Украине подскочил курс евро, доллар тоже дорожает
- 10.09.2016 Фототехника в аренду