Советы / Эко-курорты Подмосковья: уникальные оазисы стоят на 10-20 процентов дороже конкурентов в локации
В 2016 году большую популярность у покупателей снискал формат эко-курортов: жилых комплексов, расположенных в благоприятных с точки зрения экологии локациях, и предлагающих своим жильцам возможности для ведения здорового образа жизни и отдыха на природе. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали эко-курорты Подмосковья и Новой Москвы, и разобрались, какие составляющие добавляют жилому комплексу привлекательности.«В единичных проектах Московской области и Новой Москвы можно найти проекты с курортной составляющей и спортивной инфраструктурой. Наличие курортной зоны, спортивного комплекса или лесной обустроенной зоны отдыха – уникальное преимущество небольшого количества проектов. Хотя в Подмосковье есть множество возможностей для реализации спортивной и экологической курортной инфраструктуры, немногие девелоперы готовы этим заниматься, особенно в кризисных условиях рынка. Кроме того, формат эко-курортов предполагает пешую доступность до спортивной и оздоровительной инфраструктуры, и, что немаловажно, низкую плотность застройки: реализовать такую концепцию в многоэтажном ЖК просто не получится», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В то же время, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», наличие в объекте развитой спортивной и экологической составляющей позволяет реализовывать его по ценам на 10-20% дороже, чем аналогичные проекты в той же локации. Если посмотреть на средневзвешенную стоимость квадратного метра, мы увидим, что для проектов в Подмосковье она достаточно высока: фактически в таком диапазоне можно сейчас приобрести жилье в черте МКАД.
Однако помимо качества строительства, наличие высокоразвитой инфраструктуры дает таким проектам возможность расти в цене, повышает их привлекательность в глазах покупателей. Лишь два проекта из приведенного перечня обладают низкой стоимостью квадратного метра: «Мелодия леса» и «Ирландский квартал».
«Ирландский квартал» находится в экологически чистой зоне Новой Москвы и располагает большим набором спортивной и экологической инфраструктуры: оборудованные места для велосипедных и пеших прогулок, веревочный парк и спортивные площадки для активных командных игр (волейбола, баскетбола, футбола), каток и лыжная трасса, благоустроенная набережная и комфортный песчаный пляж, на котором в летнее время года предусмотрены групповые занятия йогой под контролем квалифицированного тренера. При этом он находится на оптимальном удалении от МКАД.
По-настоящему чистую курортную зону вблизи крупной магистрали создать сложно, а в зоне 15-30 км от МКАД для этого есть наиболее подходящие условия. По мнению специалистов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», эко-курорты останутся штучным продуктом в жилом сегменте Московского региона. «Создание полноценной курортной зоны для жильцов – это не только большие вложения, это и тщательно продуманная концепция, и аналитика: необходимо понимать, какие объекты инфраструктуры действительно необходимы жителям, а какие будут избыточными. Немногие девелоперы готовы пойти сейчас на столь серьезные исследования, поэтому проекты статуса «эко-курорт» будут стоить дороже конкурентов в той же локации, что, несомненно, повышает их инвестиционную привлекательность», – резюмирует Яхонтов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.08.2016 Стилистическое оформление интерьера
- 15.01.2019 Уборка в квартире — последний этап строительства
- 01.03.2018 Победитель аукциона сможет построить производственную базу во Внукове
- 29.05.2017 Печь для отопления в доме
- 11.07.2016 В первом полугодии 2016 года объем продаж в элитных новостройках увеличился на 18,5 процентов
- 16.08.2017 Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза
- 01.08.2018 Топ самых дорогих квартир
- 01.02.2017 Украина рассчитывает на 10 миллиардов гривен инвестиций в ОПК ежегодно
- 07.07.2017 Электротепло: задачи и цели
- 31.10.2018 Врио главы Липецкой области проинспектировал строительство домов обманутых дольщиков
- 29.09.2016 Как украинцам вернуть себе предприятия в Крыму и зоне АТО
- 22.09.2017 Спрос на ситихаусы в два раза превысил предложение
- 04.08.2017 Что будет с курсом доллара в Украине: прогноз аналитика на август
- 25.10.2016 Курс доллара в Украине идет на снижение
- 15.06.2017 Майские праздники снизили спрос на новостройки на 20 процентов
- 12.01.2017 С началом кризиса строить панельные дома стало невыгодно — эксперт