Советы / Эксперт рассказал о том, как изменился рынок элитной загородной недвижимости
— Типичный покупатель на рынке элитного загородного жилья – семейный человек в возрасте 35-55 лет. По профессии преобладают нефтяники, чиновники, акционеры, а также топ-менеджеры в сфере производства сельскохозяйственной продукции, которые расширили свой бизнес за счет введения продовольственного эмбарго. Именно последние стали «новичками» среди клиентов в сегменте загородной высокобюджетной недвижимости.
Стоит отметить, что все сделки, которые проходили в нашей компании в 2016 и 2017 гг., имели не инвестиционный характер, домовладения приобретались для собственного проживания. Также было несколько клиентов, купивших жилье для родителей.
Причем клиенты не торопятся с принятием решения о сделке: если в докризисный период на одного покупателя приходилось по 15-20 просмотров, то сейчас, прежде чем принять решение, люди посещают до 50 объектов. Соответственно, сроки экспозиции загородного дома также увеличились с 5-6 месяцев в 2014 году до 7-9 месяцев в 2017 году.
В 2016 году ни один элитный загородный элитный дом не был куплен в кредит. Во-первых, как правило, клиенты не стремятся показывать официальные доходы. Во-вторых, сами банки крайне неохотно кредитуют объекты загородного элитного рынка, ведь бюджет покупки зачастую превышает максимальный лимит суммы выдачи ипотеки. Поэтому доля кредитных сделок на загородном элитном рынке составляет менее 1%.
Что касается валюты, в которой производятся взаиморасчеты на загородном элитном рынке, то во многом это вопрос договоренности между продавцом и покупателем. Кто-то получает доход в иностранной валюте, соответственно в рублях ему не всегда удобно проводить сделку. Причем интересно, что на вторичном рынке для нивелирования изменения курса рубля покупаются опционы или заключаются форвардные контракты, когда на момент внесения задатка в течение некоторого периода клиент может выкупить у банка валюту по старому курсу.
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.02.2019 Отделка стен под кирпич
- 17.09.2016 Стокгольмский арбитраж может отказать «Нафтогазу» в транзитном иске к «Газпрому» – Коболев
- 22.07.2016 Сразу десять животноводческих комплексов появится в Ульяновской области
- 24.07.2019 В ЖК «Вестердам» запущены ипотечные программы по ставке от 5 процентов годовых
- 31.12.2019 Пляж в Запорожье реконструируют в третий раз
- 02.08.2017 От Bitcoin отделилась новая криптовалюта
- 17.08.2017 Как россияне ищут жильё
- 28.08.2017 Мир впервые за 10 лет возвращается к синхронному росту экономики
- 10.05.2019 Межкомнатные двери Волховец — качество природы
- 16.02.2018 Покупка жилья и ремонт вошли в число самых популярных трат россиян на 2018 год
- 04.12.2017 Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
- 16.01.2020 У Торонто збудують smart район
- 31.10.2016 Ежегодно по 1 миллиарду рублей получит Омская область на дороги
- 15.09.2016 «ЕВРОЦЕМЕНТ групп» модернизирует завод в Рязанской области
- 05.08.2017 Как в Украине вводят «абонплату» на газ: сколько и когда украинцам придется платить по новым показателям
- 04.10.2017 Доля ипотечных сделок на «вторичке» столицы достигла максимального за нынешний год значения