Советы / Эксперты не видят предпосылок для снижения ипотечных ставок в ближайший год
После повышения ключевой ставки ЦБ, которое произошло в сентябре этого года, многие крупные российские банки начали повышать ставки по выдаваемым кредитам. В частности, «Сбербанк» увеличил ставки по ипотеке на новостройки и рефинансированию на 0,4 процентного пункта (п. п.), а на готовое жилье – на 0,6 п. п. (для зарплатных клиентов банка).
Отчасти повышение связано с непростой экономической ситуацией в стране и усилением санкций. Российские банки больше не имеют возможности получать «длинные и дешевые деньги» у иностранных партнеров и, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться, ожидать дальнейший рост ключевой ставки можно уже в начале грядущего года, — считает руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» Ирина Туманова.
Таким образом, сейчас минимальная ставка по программе «Строящиеся жилье» составляет 9,6% для зарплатных клиентов и 9,9% для всех остальных категорий, а на готовое жилье – 10,1% и 10,4% соответственно. Вслед за «Сбербанком» процентную ставку на 0,5-1 п. п. увеличили и другие игроки рынка, среди которых «Газпромбанк», «Абсолют», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Связь-банк», «ДОМ.РФ».
Банкиры называют повышение следствием адаптации к текущим условиям рынка и не исключают возможный дальнейший рост ставок.
Политика снижения ипотечных ставок опиралась на ожидания, что ЦБ опустит ключевую ставку до 6% и даже ниже, – констатирует Ирина Туманова. – После повышения ключевой ставки ряд банков может попытаться оперативно отыграть неоправданно быстрое удешевление жилищных кредитов, и в ближайшие полгода ипотечная ставка у некоторых игроков может возрасти на 1,5-2 п.п.
Кроме того, переход с ДДУ на проектное финансирование приведет к удорожанию стоимости самих квартир, считают эксперты. Поэтому специалисты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» рекомендуют тем, у кого есть достаточные накопления для покупки квартиры в ипотеку оформлять кредит в ближайшие месяцы, пока ставки и цены на жилье еще держатся на приемлемом уровне. Дополнительным стимулом к покупке станут традиционные предновогодние акции и скидки, которые позволят приобрести собственную жилплощадь с максимальной выгодой.
В ближайшие три месяца частично компенсировать дорожающие жилищные кредиты помогут традиционные новогодние скидки, но к середине января эти возможности купить жильё по ценам первой половины 2018 года будут исчерпаны, – резюмирует Ирина Туманова.
Среди наиболее интересных проектов, реализуемых компанией и предлагающих лояльные условия кредитования, можно назвать: ЖК «Речной» (ипотека от 9,05%, субсидированная ставка — 6%), мкр. «Красногорский» (ипотека от 9%, субсидированная ставка – 4,6%), ЖК «Лефорт» 3 корпус (ипотека от 9,05%), ЖК «Город» (ипотека от 9,05%), ЖК «Сказка» (ипотека от 9%).
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.06.2017 Рейтинг московских новостроек со спортивной инфраструктурой
- 23.07.2018 Ростовские власти готовят механизм передачи «военных» квартир обманутым дольщикам
- 23.11.2018 Строительная отрасль постепенно переходит на цифровые рельсы — Мнение
- 22.02.2017 Украинские IT-компании ярко отметились в мировом рейтинге
- 19.05.2017 Билеты на поезд из Украины в Польшу начнут продавать онлайн
- 07.05.2019 Мифы про окна ПВХ
- 21.07.2016 В Украине сократилось производство водки
- 17.10.2017 Квартиры-студии в структуре предложения
- 17.10.2016 Рост цен на квартиры в клубных домах класса de luxe составит 10-20 процентов
- 31.05.2017 Где в Украине можно купить технику за бесценок
- 08.12.2017 На северо-востоке Москвы построят складской комплекс с автостоянкой
- 29.09.2016 5 правил, как не стать обманутым дольщиком
- 01.08.2017 Убыток ОПЗ уменьшился вдвое
- 20.08.2019 Сбербанк продает права на намывные территории Васильевского острова за 4,5 млрд рублей
- 28.10.2016 Французы смогут хранить газ в украинских ПХГ
- 03.10.2017 Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов — Эксперт