Советы / Эксперты подвели итоги III квартала 2018 на рынке апартаментов Москвы
По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов по итогам третьего квартала 2018 года экспонировалось 119 проектов с общим числом продаваемых лотов около 9 560[1] единиц (площадью 755,9 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло 5 новых объектов и новый корпус в ЖК «Савеловский Сити». За квартал число лотов в реализации уменьшилось на 4,5%, общая площадь сократилась на 0,6%.В структуре предложения по округам более 70% экспонируемых апартаментов принадлежат прошлым лидерам рынка. Первое место занял ЦАО (30,3%), прибавив относительно предыдущего периода 1,4 п.п. За квартал в округе поступили в продажу два проекта. САО поднялся на одну позицию (21,4%; 2,9 п.п.), увеличение предложения также связано с выходом нового комплекса. Северо-Восточный округ занял третью строчку рейтинга (19,6%; -0,9 п.п.). Незначительные изменения произошли в округах с наименьшим объемом предложения: ЮВАО и ВАО, доля первого составила 0,8% ( 0,6 п.п.), второго – 1,1 % ( 0,7 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 2,5% до 9,8%.Наибольший объём предложения по-прежнему сосредоточен в комплексах бизнес-класса – 41,8% (-0,7 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Доля лотов массового сегмента на конец третьего квартала составила 30,4% (-0,5 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 17% (-0,9 п.п.) и 10,8% ( 2,1 п.п.) соответственно.
По сравнению с прошлым кварталом значительно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей – 30,7% ( 10,9 п.п). Немного меньше лотов предлагается в домах на стадии отделочных работ – 28,8% (- 5,9 п.п). Примерно в равных долях представлен объем предложения в объектах на начальном этапе строительства и в домах, введённых в эксплуатацию, – 20,4% (-3,9 п.п.) и 20,1% ( -1,1 п.п.) соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум», положительная ценовая динамика отмечена во всех сегментах рынка. Наиболее значительные изменения ценового уровня произошли в сегментах премиум и элит. В премиум-классе средняя цена кв.м увеличилась на 12,8% (до 477 740 руб.), в элитном классе – на 9,8% (до 795 680 руб.). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 250 000 руб. ( 1,2%) и 164 380 руб. ( 1,9%) соответственно.
По состоянию на конец третьего квартала 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:
– CleverLand (СВАО / Марфино): студия площадью 16,3 кв. м за 2,67 млн руб.;
– Город (САО / Дмитровский): студия площадью 23,42 кв. м за 2,78 млн руб.;
– Гостиница Восток (СВАО / Марфино): студия площадью 18,8 кв. м за 3 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус 1 683 кв. м за 4 940,0 млн руб.;
– «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 025,0 млн руб.;
– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 036 кв. м за 1 670,8 млн руб.
Другие статьи раздела "Советы"
- 02.10.2018 Улучшение транспортной ситуации в районе всегда приводит к росту цен на недвижимость — Мнение
- 29.01.2017 В интернете продают американский танк (фото)
- 17.02.2017 Компания «Техносервис» из Калининграда наращивает мощности
- 21.09.2017 Цены на борщ в Украине упали до летнего уровня
- 01.02.2017 Повестки в армию, подорожание и браки по-новому: как в феврале изменится жизнь украинцев
- 10.12.2019 За концессию Херсонского морского порта будут соревноваться 4 крупных инвестора
- 13.06.2018 Рынок жилья бизнес-класса Москвы близок к рекорду по объему предложения
- 13.02.2017 Гонтарева объяснила, когда Украина получит новый транш МВФ
- 02.02.2019 Дизайн детской комнаты
- 20.03.2019 Нежилые помещения для хостелов предоставят бизнесу власти Петербурга
- 28.03.2017 Стало известно, сколько Украина потеряла экспорта из-за оккупации Крыма и Донбасса
- 30.07.2017 В России заверили, что железная дорога в обход Украины почти достроена
- 02.05.2018 Реставрация мебели в мастерской
- 07.02.2017 Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен — эксперт
- 13.08.2017 В Кабмине рассказали, подорожает ли жилье
- 26.06.2017 Цены на нефть после падения рванули в гору