Советы / Эксперты подвели итоги в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга
В III квартале 2016 года сегмент стрит-ритейла не показал значительных изменений. По оценке специалистов группы компаний E3 Group, тенденции остаются прежними. Спрос на помещения стрит-ритейла формируют крупные продуктовые ритейлеры и предприятия общественного питания. Основное предложение формируется в спальных районах города и на периферии за счет ввода новых ЖК. Доля свободных помещений в основных торговых коридорах увеличивается, причиной тому послужил рост арендных ставок.
По данным группы компаний E3 Group, сегодня в центральной части Невского проспекта ставка аренды находится в пределах 7-10 тысяч рублей за кв.м, в пределах Староневского – в диапазоне 2,5-6 тысяч рублей за кв.м, на этом же уровне ценовая категория на Васильевском острове и Петроградской стороне. В спальных районах ставки варьируются в среднем от 1300 до 4000 рублей за кв.м в зависимости от близости станций метрополитена, остановок наземного общественного транспорта, транспортных путей.
Повышение ставок аренды оказало влияние и на объем вакантных площадей – на основной магистрали Невского проспекта он увеличился до 4 %, в районе Староневского проспекта – до 7-8 %, в основных торговых коридорах города — примерно на 6-9%.
Уровень ротации арендаторов на центральных улицах города с начала 2016 года показал незначительный рост, хотя в сравнении с показателями аналогичного периода 2015 года он снизился.
По-прежнему активность проявляют крупные игроки продуктового ритейла, предприятия сферы услуг и общественного питания. Первые две категории активно развиваются в спальных районах, третья категория реализует потенциал как в «спальниках», так и в центре. Например, X5 Retail Group в ЖК Skandi Klubb арендовал помещение на первом этаже под супермаркет «Перекресток», «Магнит» открыл несколько магазинов в Московском районе.
В целом, сегодня ритейлеры стремятся в спальные районы города с многоэтажной застройкой. Объем коммерческих помещений в исторической части Петербурга растет незначительно. Единичные предложения можно найти на первых этажах новых офисных центров, жилых зданий, а также за счет перевода жилого фонда в нежилой. В это же время активное развитие демонстрируют остальные районы, которые потенциально интересны крупным игрокам. На настоящий момент порядка 40 % площадей стрит-ритейла составляют коммерческие помещения в составе крупных ЖК, реализуемых в рамках комплексного освоения территорий. Объекты коммерческой инфраструктуры в таких проектах практические отсутствуют, а уровень конкуренции пока минимален.
«По нашим прогнозам, до конца года в сегменте стрит-ритейла сохранятся текущие тенденции: активность будут проявлять продуктовые ритейлеры, предприятия общественного питания и сферы услуг, уровень вакантных помещений останется на прежнем уровне, возможно, незначительно снизится. Текущее рыночное положение не способствует значительным переменам в сегменте», — комментирует Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании E3 Group.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.09.2016 Открытие северного участка «салатовой» линии метро разгрузит «серую» ветку в «часы пик»
- 26.06.2019 Частные дома в Подмосковье: цены в разных районах области отличаются в 10-20 раз
- 31.08.2017 Шесть из крупнейших банков мира создают новую криптовалюту
- 31.10.2018 Региональные инвесторы раскупают торговые площади
- 07.09.2017 Спрос на элитную недвижимость в августе вырос на 16 процентов
- 20.09.2016 Производство гигантских сапфиров запущено в Ставрополе
- 19.02.2017 Украинские аграрии зарабатывают на экспорте улиток
- 25.07.2016 Украина наращивает импорт газа из Словакии
- 15.10.2016 В 2017 году украинцы увидят новые цены на газ — эксперт
- 08.09.2016 Подрядчиков для капремонта жилфонда Москвы будут отбирать через электронные аукционы
- 09.06.2018 География поиска элитного объекта недвижимости для инвестиций расширилась — Мнение
- 12.07.2017 На строительство дорог в Украине в 2017 году будет направлено 16 млрд грн — Порошенко
- 26.07.2018 Аренда квартир в Московском регионе начинается от 15 тысяч рублей
- 12.04.2017 Тарифы и дорогие продукты: как в Украине растет инфляция
- 30.05.2019 Предложение элитных новостроек упало до уровня трехлетней давности
- 15.06.2016 Спортивное резиновое покрытие