Советы / Эксперты предупреждают о ряде рисков при покупке жилья по переуступке
Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.
Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья. Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.
Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.
Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – «Сбербанк», ВТБ24, DeltaCredit, «Банк Москвы» и др.
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.12.2018 Почти половина квартир в Новой Москве предлагается с отделкой
- 24.03.2017 Курс доллара в Украине перешагнул психологическую отметку
- 16.05.2017 Ипотечное кредитование пока стоит особняком среди других банковских услуг — Эксперт
- 31.10.2016 Заморозка добычи нефти откладывается
- 08.09.2016 В Украине подорожал сжиженный газ
- 25.07.2016 Гройсман: Украина переоценит стоимость ОПЗ
- 09.01.2019 Правительство выделило средства на покупку жилья для пострадавших при взрыве газа в Магнитогорске
- 23.08.2017 Вытяжные вентиляторы для ванной
- 28.09.2017 Эксперты считают, что за объекты в Новопеределкино поборется ритейл
- 24.03.2017 10 лет назад покупатели выбирали помпезные дома, напоминающие дворцы — Эксперт
- 19.07.2016 Добыча газа в Украине может вырасти на 35% уже до 2020 года
- 26.10.2016 Открытие моста через Каму в Удмуртии откладывается до будущего года
- 22.06.2017 «Укрзализныця» запускает поезд в Варну
- 20.06.2017 Украина уже взыскала с «Газпрома» больше 80 миллионов гривен
- 11.05.2017 Гонтарева допускает ее уголовное преследование после отставки
- 30.08.2017 Поезд Киев – Бердянск меняет расписание