Советы / Эксперты прогнозируют увеличение доли складов в черте Москвы
Рынок складской недвижимости будет достаточно активно развиваться в черте Москвы и в непосредственной близости от МКАД в перспективе 5-10 лет, говорится в исследовании компани Knight Frank.
Эксперты связывают эту тенденцию с необходимостью обеспечить быструю доставку конечным потребителям и увеличению доли B2С в логистике.
Аналитики прогнозируют, что общий объем городских складов увеличится на 20-30%, часть объектов будет отреставрирована. По мнению экспертов, к наиболее вероятным форматам развития складов в городе можно отнести склады «последней мили» и light industrial.В настоящий момент в пределах МКАД общий объем складской недвижимости составляет около 1 млн кв.м, при этом склады представляют из себя старые производственные здания, часто многоэтажные с низкими потолками, маленькой нагрузкой на пол, отсутствием системы пожаротушения. Однако даже такие здания пользуются большим спросам и сдаются по ставкам, зачастую эквивалентным ставкам за класс А за пределами МКАД.По оценке аналитиков, в целом объем качественной складской недвижимости в Московском регионе по предварительным итогам прошлого года достиг 14,2 млн кв.м. Спрос находится на историческом максимуме: по предварительным итогам 2018 года в Московском регионе арендовано и куплено около 1,6 млн кв.м. Доля вакантных площадей находилась на уровне 5% или около 745 тыс. кв.м.
Основными тенденциями развития складского рынка Московского региона эксперты считают стабильный рост спроса, перераспределение спроса от логистических операторов в сторону ритейлеров (доля которых по предварительным итогам 2018 году составила около 37% от общего объема сделок), конструктивные изменения складов. Новым трендом стало развитие omni-channel, т.е. перекрещивание различных каналов продаж.
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.10.2016 Налог на недвижимость: кому и за что придется платить штрафы
- 25.02.2017 Как и почему в Украине растут цены: что изменится в ближайшие несколько лет
- 28.05.2019 Активность рынка выросла, но не по сделкам, а по звонкам — мнение
- 20.10.2016 Объем предложения в новостройках класса de luxe сократился на 15 процентов
- 31.07.2018 Подземная парковка — один из главных критериев при выборе офисного здания в центре Москвы
- 05.09.2016 Гонтарева выросла в мировом рейтинге банкиров
- 18.12.2017 Офисная недвижимость в Москве: итоги 2017 года
- 13.02.2018 Около 2,5 тыс. нарушений жилищного законодательства выявили за неделю в Подмосковье
- 22.09.2017 Гройсман: Я за то, чтобы в Украине создавались высокооплачиваемые рабочие места
- 21.09.2016 Реконструкция аэропорта в Улан-Удэ началась
- 17.10.2016 Пять фактов о строительстве ЖК «Квартал Триумфальный»
- 05.10.2016 Добыча нефти в странах ОПЕК выросла до рекордных показателей
- 03.09.2017 Придется ли украинцам платить за коммуналку соседей: новые правила от Кабмина
- 24.01.2017 Помещение под развитие бизнеса предпринимателям предлагает Москва
- 11.10.2018 Эксперты фиксируют естественное сокращение как выдачи, так и получения новых разрешений на строительство
- 20.06.2017 В Украине закончился банковский кризис — НБУ