Советы / Эксперты провели анализ сегмента гостиничной недвижимости Петербурга за первое полугодие 2016 года
Компания IPG.Estate провела анализ сегмента гостиничной недвижимости за первое полугодие 2016 года.
Предложение
По итогам первого полугодия 2016 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,6 тысяч номеров.
В первом полугодии 2016 на рынок было выведено 5 гостиничных проектов, суммарной номерной емкостью в 566 номеров.
Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 годах, что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.
К середине 2016 года максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* — 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 32,1%. Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4*, а также некоторому росту сегмента 5*.
Перспективное предложение
До конца 2016 года прогнозируется ввод еще трех качественных отелей. Таким образом, до конца 2016 года суммарный объем номерного фонда Санкт-Петербурга достигнет показателя 18,5 тысяч номеров.
По нашим оценкам к Чемпионату мира по футболу суммарная номерная емкость рынка качественных гостиниц Санкт-Петербурга превысит 20 тысяч номеров (мы прогнозируем прирост номерного фонда к Чемпионату мира на уровне 1,5 – 1,7 тысяч номеров).
Спрос
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), 2015 год общее количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, увеличилось на 200 тысяч человек по сравнению с сопоставимым периодом и составило 6,7 млн. человек. По итогам 2016 года по прогнозам КИСП город посетит 7 млн. человек.
Общее снижение количества иностранных туристов на 8% было компенсировано ростом количества внутренних туристов в пределах 10%.
Загрузка
Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга за первое полугодие составил 65-67%. В высокий сезон заполняемость наиболее популярных гостиниц может достигнуть 95-100%.
Изменение структуры спроса на гостиничном рынке в части увеличения доли внутреннего туризма привело к изменению заполняемости гостиниц в рамках их ценовой категории — по причине снижения курса рубля по отношению к доллару и евро гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев.
Финансовые условия
Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку на 7% и составил 6 900 рублей. Для гостиниц категории 5* средний тариф в первом полугодии 2016 года составил 11 100 рублей, что на 8,5% выше показателя предыдущего года. Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 6% и достиг уровня 6 500 рублей.
Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* — 4%.
Прогнозы
Объем туристического потока будет оставаться на высоком уровне (7-7,2 млн. человек в год), что сохранит спрос на гостиничные услуги сегмента 3*-4*.
Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается в 2017-2018 году, поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения самих мероприятий.
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.10.2016 Госпредприятие «Антонов» освободили от уплаты пени на полмиллиарда гривен
- 03.10.2016 Украина пообещала МВФ до конца года изменить правила выплаты пенсий
- 25.04.2017 Безработных в Украине уже почти два миллиона — Розенко
- 29.03.2017 В России не ждут быстрого решения по «долгу Януковича»
- 21.09.2016 В Солнцево построят многофункциональный жилой комплекс со школой и детским садом
- 06.04.2017 Цена кредита МВФ: пенсионная реформа и монетизация льгот на коммуналку
- 19.06.2019 Новый объем предложения в ЖК «Катуар»
- 16.06.2017 Металлурги объяснили, почему металлолом должен оставаться в Украине
- 16.08.2017 Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза
- 02.12.2016 Будет ребенок, к чему быть готовым?
- 27.09.2016 Уютный дом.
- 23.06.2017 Минсоцполитики «рассекретило» главные предложения по пенсионной реформе
- 29.07.2016 «Зеленое» топливо будущего — углекислота и скошенная трава
- 02.03.2018 Зачем нужны риэлторы при расселении коммунальных квартир
- 13.03.2019 В жилом комплексе «Ренессанс» сдана 1 очередь
- 24.08.2018 Покупатели выбирают жилье с отделкой в стиле минимализм