Советы / Эксперты рассказали о семи основных ошибках, которые допускают частные инвесторы, вкладывая средства в жилую недвижимость.
Чтобы рассчитать доходность от инвестиций, необходимо чётко понимать срок вложений. Поэтому такие факторы как: надёжность застройщика, наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства при реализации предыдущих проектов жилья, должны учитываться инвестором в первую очередь. В случае банкротства компании-застройщика объекты незавершённого строительства могут простаивать десяток лет в статусе долгостроев, пока по ним будет принято решение на государственном уровне. Аналогичная ситуация может случиться при отсутствии разрешительной документации – на практике бывали случаи, когда у застройщика отсутствовало разрешение на строительство, а средства дольщиков уже привлекались.
Очень важно учесть все экологические составляющие района, в котором планируется приобрести квартиру в инвестиционных целях. Положительные факторы – наличие парков, скверов прудов и водоемов. С отрицательной стороны – расположение по близости заводов, складов, свалок, ЛЭП, а также удалённость проекта от города.
Начинающие инвесторы часто руководствуются только стоимостью квартиры при выборе объекта инвестирования. Основным критерием поиска в данном случае является низкая цена квартиры на начальных этапах строительства. Ошибочно предполагать, что по мере завершения строительства такой объект будет стоить как минимум в два раза дороже.
Речь не идёт о том минимуме обязательного количества школ и детских садов, без которого сейчас объект просто не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Вопрос стоит о фактическом количестве свободных мест в этих учреждениях, при котором будущий собственник не будет испытывать дискомфорт. Это касается и развития транспортной инфраструктуры, в том числе близость к станциям метрополитена, как альтернативного варианта автомобилю. А также наличие объектов коммерческой инфраструктуры: магазины, кафе, предприятия сферы услуг.
При выборе квартиры для инвестиций важно учитывать удобство планировки. Однако, неопытные инвесторы забывают об этом факторе, что приводит к ряду вытекающих сложностей в будущем. Квартиры неправильной формы (комнаты слишком узкие, угловатые или сужающиеся), много неиспользованного пространства (большая прихожая, но маленькая кухня), всё это снижает привлекательность актива.
С целью сэкономить инвесторы готовы вкладывать свои средства в «голую коробку», полагая, что при реализации такой квартиры не возникнет существенных сложностей. Однако, в большинстве случаев спрос на квартиры с отделкой значительно выше, поэтому квартиры без отделки, как правило, долгое время простаивают, ожидая своего покупателя.
Инвестируя в квартиру, по соседству с которой реализуется большое количество новостроек, не стоит ожидать большого увеличения её стоимости в конце строительства. Наличие конкуренции влияет не только на спрос, но и на среднюю стоимость квадратного метра в каждой определенной локации.
Подводя итог, специалисты E3 Investment отмечают, что необходимо очень ответственно подходить к выбору квартиры с целью инвестиций, руководствуясь в первую очередь не личными предпочтениями, а рядом факторов, которые оказывают влияние на величину итоговой прибыли. При неудачном инвестировании начинающие инвесторы могут не только не получить прибыли, но и уйти в минус. Опытный специалист сможет комплексно подойти к данному вопросу и разобраться во всех нюансах в инвестировании. «Сегодня ситуация принципиально отличается от той, что была 5-7 лет назад. Конкуренция выше, предложений больше, одна ошибка может заморозить Ваш актив на 2-3 года», – заключает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.01.2018 На московском рынке аренды жилья востребованность квартир в новостройках выросла в 2 раза, а дисконт привлекающий нанимателей, может достигать 15 процентов
- 02.08.2017 Покупатели загородного жилья делают выбор не в пользу Новой Москвы: за пять лет спрос на присоединенных территориях сократился в четыре раза
- 25.09.2017 В Подмосковье приступают к реализации крупного проекта в области модульного строительства
- 11.10.2018 Объем предложения на рынке новостроек столицы снизился
- 18.01.2017 В декабре 2016 года спрос на аренду жилья в Москве оказался ниже предложения почти на 31 процент
- 20.02.2018 Треть покупателей «малоэтажки» считают ситуацию на ипотечном рынке идеальной
- 16.02.2017 Эксперты отмечают, что по мере продолжения развития транспортной сети Москвы МКАД перестанет быть психологическим барьером для арендаторов
- 31.05.2017 Украина стала активнее продавать сало и свиные уши
- 21.03.2019 Купить ИБП в Киеве
- 23.12.2019 Новий Генплан Києва: що там цікавого?
- 15.08.2017 В августе наиболее экономичный вариант найма квартиры — обустроенная «однушка» в новостройке на севере Москвы по цене 20 тысяч рублей
- 28.03.2017 Спрос на загородную «элитку» вырос на 34 процента
- 30.05.2018 Чемодан визажиста
- 07.10.2016 Экономист рассказал, когда Украина обойдется без МВФ и будет «отбиваться» от инвесторов
- 06.07.2017 Только 9 процентов застройщиков в Подмосковье создают авторские проекты
- 05.04.2017 Трипольская ТЭС остановилась из-за дефицита угля