Советы / Эксперты рассказали о том, что влияет на рынок недвижимости
Для того чтобы рынок жилья начал активно расти должно произойти несколько изменений. Во-первых, законодательство должно перестать быть направленным на ужесточение правил. Во-вторых, должны быть продуманы дополнительные механизмы обеспечения горожан социальной инфраструктурой, потому что затраты девелоперов на её создание становятся все больше и больше, что отражается на конечной стоимости квадратного метра. Ещё один важный вопрос – инженерные подключения, которые немыслимо дорожают. Кроме того, нельзя забывать про градостроительные согласования, которые усложняются и затягиваются. Совокупность решения этих четырех факторов позволит снизить стоимость жилья, мы увидим увеличение строительства в России в два раза и новых игроков на строительном рынке.
Зачастую последствия принимаемых законов не просчитаны в полной мере, что в конечном итоге отражается на всей отрасли. Это один из ключевых негативных факторов на данный момент.- На наш взгляд, многие факторы, которые не имеют прямого отношения к рынку недвижимости, могут на него повлиять. Вероятно, поэтому говорят, что в экономике всё взаимосвязано. Если у кого-то прибавится, то у кого-то убавится. Можно сказать, что все макроэкономические факторы, которые имеют отношение к нашим главным экспортным товарам, безусловно, отражаются на всей экономике.
Например, дорожающая нефть наполняет наш бюджет, а вслед за этим растут расходы на различные госзаказы, которые передаются на предприятия, где трудятся миллионы россиян. В свою очередь это отражается на их заработных платах и уверенности в завтрашнем дне, что стимулирует их интерес к недвижимости.
Мы не склонны переоценивать влияние победы Дональда Трампа на выборах в США на рынок недвижимости.
— Как бы банально не звучало, на мой взгляд, на рынок недвижимости влияет три основные группы факторов:
— экономическая (нефть/курс валюты и т.д.); санкции и их отмена, но сильнее всего цена на нефть – от не все идет и поступление в бюджет и дальнейшее распределение этой массы денег
— политическая (ситуация в государственной деятельности);
— социальная (взаимоотношения в обществе, продавец/покупатель/посредник).
Для активного роста рынка недвижимости необходима «благоприятная среда», определенный баланс в каждой группе факторов.
Негативное влияние традиционно оказывает отношение российского рубля к иностранной валюте – цены в валюте скоректировались в среднем в 2 раза!
Победа Трампа – безусловно повлияла на оживление рынка, дало некий позитивный толчок для принятия решений о покупке (например в день победы Трампа мы приняли сразу 3 задатка – хотя до этого вели преговоры около 2-х месяцев и люди не могли определится – номенированы объекты были в валюте). Также в Сити наблюдалась веселое настроение бизнес элиты, все радовались покупали шампанское, в винных бутиках были очереди – знакомились и поздравляли друг-друга!! А позитивный настрой и вера в светлое будущее – позволяет быстрее расстаться с деньгами и потратить их.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.06.2017 Ляшко предлагает отменить налоги для кораблестроителей
- 15.09.2016 Кабмин предлагает сократить бюджетный дефицит до 77,5 млрд грн
- 17.11.2017 Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов
- 05.08.2016 Chevron продаст часть бизнеса в Азии
- 21.10.2016 В Украине повысят цены на газ для промышленности
- 06.08.2019 Йога, бег и прогулки — Setl Group создал для ЖК «ЗимаЛето» фитнес-набережную
- 23.05.2017 Безвозмездная помощь США Украине может превратиться в кредиты
- 05.10.2016 Кабмин реформирует систему возмещения НДС
- 04.02.2017 «Нужно повышать пенсионный возраст»: эксперт о будущем украинцах на заслуженном отдыхе
- 25.04.2017 Снос пятиэтажек арендаторов не беспокоит
- 22.10.2018 Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте
- 14.09.2018 Рынок Новой Москвы сегодня открывает хорошие возможности для тех, кто хочет получить доход за счет изменения цены по мере роста строительной готовности
- 16.10.2017 Почти 2 млрд рублей выделено на строительство участка окружной дороги в Тюмени
- 15.09.2017 Что будет с курсом доллара и евро до конца года
- 06.08.2016 ТОП-10 самых опасных дорог в мире (видео)
- 04.05.2018 Сайдинг