Советы / Эксперты зафиксировали рекордно высокий квартальный показатель объема инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы
Общая инвестиционная активность в 2016 году составила 251,1 млрд. евро, что на 10% ниже показателя 2015 года в связи с менее результативной первой половиной года. Если исключить Великобританию, общий объем инвестиций за год увеличился на 5% — с 182,7 млрд. евро в 2015 году до 190,9 млрд. евро в 2016 году. Неопределенность на рынке Великобритании в связи с референдумом о выходе из ЕС, а также другие факторы, в том числе турбулентность на финансовом рынке Китая, обусловили меньшую активность на мировом рынке капитала, что вызвало сокращение инвестиций во всех странах ЕС. Наперекор общей рыночной конъюнктуре, на первое место по темпам роста вышел индустриальный сектор Великобритании, равно как и в других странах Европы, в где годовой прирост объемов инвестиций составил 4%.Настроения значительно улучшились во второй половине 2016 года, и объем инвестиций в большинстве стран Европы либо остался на уровне 2015 года, либо показал рост. Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании и Нидерландах показали особенную устойчивость. В 2016 году в одних лишь Нидерландах в коммерческую недвижимость было инвестировано более 13,5 млрд. евро, что превысило предыдущий рекорд 2007 года, составлявший 13,2 млрд. евро.
Германия также показала хороший рост: благодаря рекордному показателю четвертого квартала (19,8 млрд. евро), годовой инвестиционный оборот превысил отметку 50 млрд. евро. Германия считается одним из самых востребованных среди инвесторов в недвижимость мировых инвестиционных рынков, а основные активы в Германии по-прежнему высоко ценятся в качестве безопасной гавани.
На рынке Великобритании в 2016 объем инвестиций, выраженный в фунтах стерлингов, сократился на 28% (в евро на 37%) по сравнению с 2015 годом. Эта разница отражает последствия ослабления фунта, наблюдавшегося после референдума о выходе Великобритании из состава ЕС в июне 2016 года. Предшествовавший этому 2015 год стал рекордным с точки зрения общего объема инвестиций в недвижимость в Великобритании, который составил 94,8 млрд. евро. Вслед за ослаблением фунта, в конце 2016 года наблюдался повышенный интерес со стороны иностранного капитала к недвижимости в Великобритании, которая приобрела значительную привлекательность с точки зрения капитала, деноминированного в валютах, отличных от фунта. Недвижимость по-прежнему предлагает существенные преимущества по сравнению с доходностью облигаций, а фундаментальные факторы на рынках недвижимости как Великобритании, так и континентальной Европы остаются привлекательными. Объем инвестиций в Великобританию немного увеличился в квартальном выражении — с 11,9 млрд. евро в III кв. до 15,1 млрд. евро в IV кв. 2016 года.
Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков инвестиций в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом:
«Во второй половине 2016 года рынки континентальной Европы продолжают показывать хорошие результаты, а инвесторы — готовность платить более высокую цену за наилучшие активы. Германия сохраняет свои лидирующие позиции в списке самых востребованных среди инвесторов рынков профильных активов и, по всей вероятности, продолжит оставаться безопасной гаванью для мирового капитала. Интерес к рынку недвижимости Лондона сохраняется, и настроения на нем улучшаются, причем благодаря девальвации фунта стерлингов лондонская недвижимость стала особенно привлекательной для иностранных покупателей. Фундаментальные макроэкономические факторы в Великобритании остаются благоприятными, что будет способствовать доверию со стороны инвесторов в 2017 году».
Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, сказала:
«В России объём инвестиций в 2016 году увеличился на 36% и составил 4,2 млрд. евро (4,5 млрд. долларов). При этом на 34% этот объём был сформирован сделками, заключенными государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было. Количество рыночных инвестиционных сделок по-прежнему ограничено значительной разницей в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов, которая сдерживает закрытие сделок. На фоне стабильности и ожиданий восстановления экономики и рынка, а также понимания доступного капитала, готового инвестировать в объекты недвижимости в России — в 2017 году объём инвестиций, по нашим прогнозам, может увеличиться до 4,5 млрд. евро (5 млрд. долл. США)».
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.05.2017 «Вторичка» или новостройка
- 23.06.2017 Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской — лишь на комнату
- 18.09.2016 Украина побила рекорд по экспорту помидоров в ЕС
- 18.09.2017 Индия планирует создать свою криптовалюту
- 04.08.2016 Украина и Малайзия подписали Соглашение об избежании двойного налогообложения
- 16.11.2018 ЮВАО вышел в лидеры спроса среди массовой аудитории
- 26.01.2017 Завод стройкерамики за 1,4 млрд рублей введен в эксплуатацию в Дагестане
- 07.05.2018 Новые решения для старых проблем
- 14.07.2017 Реконструкция ростовского стадиона «СКА» к ЧМ-2018 завершится в конце года
- 11.07.2016 Сколько газа Украина накопила в ПХГ
- 07.04.2018 Сайдинг
- 08.08.2018 Упаковочные системы
- 12.06.2017 ЕС обсудит бесплатный роуминг с Украиной
- 21.06.2017 Станок для рубки арматуры
- 11.08.2016 Россия и Турция разделят расходы на строительство газопровода в обход Украины
- 26.10.2018 По итогам трёх первых кварталов 2018 года рост выручки наблюдается у 55 крупных застройщиков из 76