Советы / Элитная недвижимость в Крыму на первой береговой линии дороже на 30 процентов
После воссоединения Крыма с Россией, покупателей высокобюджетной недвижимости, преимущественно москвичей и жителей Санкт-Петербурга, интересовали объекты, распложенные вблизи моря – не далее 300 м. Однако, инициативы властей существенно повлияли на спрос дорогостоящей недвижимости, расположенной на первой береговой линии. В связи с этим девелоперы многих строящихся жилых комплексов были вынуждены приостановить строительство и продажи до момента проверки органами власти всех правоустанавливающих документов.Данный мораторий, конечно, сказался на спросе, и многие покупатели были вынуждены приостановить просмотры и сделки и занять выжидающую позицию. Как сообщают эксперты комплексы апартаментов в Крыму Резиденции «Дипломат», в настоящее время объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости полуострова в пределах 300 м от моря, составляет 36% от общего объема предложения премиум-класса. К таким проектам относятся Palmira Palace, «Опера Прима», Резиденция «Дипломат» и другие. Стоимость предложения напрямую зависит от близости к воде, а также наличия отделки и инфраструктуры в комплексе.Так, проекты, находящиеся в 150 м от моря, которые предлагаются покупателям преимущественно без отделки, стоят на 10-30% дороже тех, что расположены от 200 м и дальше. По состоянию на середину октября средняя стоимость кв.м элитной недвижимости на первой береговой линии составляет порядка 6 тыс. долларов, а кв.м недвижимости, расположенной от 200 м и далее от моря, обойдется покупателю уже в 5-5,5 тыс. долларов. Помимо этого, такие проекты предлагаются преимущественно с качественной отделкой и даже меблировкой. Завышенная стоимость кв.м на объекты, расположенные у моря, вполне объяснима. Это не только фронтальный вид на море, что является приоритетом при выборе курортной недвижимости, но и высокая себестоимость строительства, за счет особенностей постройки капитальных строений у большой воды и необходимости проведения геологических изысканий и экспертиз.
Однако у подобных проектов есть и очевидные минусы, такие как: отсутствие отделки, повышенная разрушаемость здания под воздействием кристаллов морской соли, высокая влажность, ржавеющая и выходящая из строя бытовая техника, предметы домашнего обихода, подверженные коррозии. Помимо этого, в Крыму галечные пляжи, и даже качественная шумоизоляция, предусмотренная в строении, не спасет жителя от постоянного шума моря. Помимо основных критериев выбора (местоположение комплекса, близость к морю, цена) высокобюджетной недвижимости полуострова, покупатель обращает внимание на готовую отделку, транспортную доступность, окружение, инфраструктуру, в т.ч. и внутреннюю. Так, для покупателя важно наличие в комплексе бассейнов, ресторана, детских и спортивных площадок, доступа к пляжу и т.д.
«В нынешних условиях, оптимальная удаленность жилой недвижимости для покупки в Крыму составляет 230-300 м от берега моря – в этом случае покупатель может не беспокоиться за юридические вопросы, касающиеся правомерности постройки, избежать рисков оказаться в «черном списке», а также наслаждаться комфортными и приватными условиями проживания. Кроме того, конечная стоимость такого лота, будет существенно ниже, чем предложение в аналогичной локации, но в пределах 200 м от прибрежной зоны», — пояснили эксперты комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат».
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.12.2017 Объём спроса на склады в России растёт последние два года и по итогам 2017 года должен составить около 450 тыс. кв. м
- 05.12.2017 Переезд в другой район — самый распространенный вид обмена
- 26.11.2019 Какие кровельные материалы Ruukki представлены на украинском рынке. Окончание
- 09.02.2017 Украина стала потреблять больше угля
- 13.07.2016 Главную автомобильную дорогу Барнаула отремонтируют до августа
- 14.09.2016 Россия может остановить поставки автогаза в Украину
- 26.10.2016 «Газпрому» разрешили увеличить прокачку газа через Германию
- 06.05.2019 В Golden City смонтированы первые детали золотого шпиля
- 18.05.2018 Магазин футболок
- 11.01.2018 Первичный рынок элитной недвижимости Москвы: итоги ушедшего года и амбициозные планы на 2018-й
- 27.03.2018 ЕГР системы
- 13.04.2017 Особого снижения спроса на премиальное жилье мы не наблюдаем — Эксперт
- 22.09.2016 В Украине могут снизиться цены на энергоносители
- 12.05.2017 Число миллионеров в Украине упало сразу на четверть
- 16.07.2019 «Красная стрела» дарит покупателям квартир в ЖК «Горки Парк» скидку 10 процентов
- 04.07.2017 С начала 2017 года в Московской области установлено и модернизировано свыше 7 тысяч уличных светильников