Советы / Элитные новостройки выходят на рынок с более низкими ценами
За 2 года средняя стартовая цена предложения в выходящих на рынок элитных проектах сократилась на 28%. Если в 1 квартале 2016 г. элитные новостройки начинали продажи со средней ценой 635 тыс. руб./кв. м, то в 1 квартале 2018 новые элитные объекты предлагались за 455 тыс. руб./кв. м.Самая низкая средняя цена нового предложения за этот период составила 384 тыс. руб./кв. м во 2 квартале 2016 года, самая высокая – 773 тыс. руб./кв. м в 4 квартале 2016 г.Несмотря на существенные колебания средней цены в течение двух лет, линия тренда демонстрирует плавную тенденцию к снижению. Это связано с тем, что в последние 2 года выходило больше проектов подкласса «премиум», чем подкласса de luxe. Жилые комплексы премиального сегмента характеризуются более низкой ценой и, как правило, обладают большим объемом предложения, а значит, их влияние на среднюю цену ощутимее.
При этом в 4 квартале 2016 г. и 1 квартале 2017 г. в продажу вышло больше дорогих проектов подкласса de luxe: 5 из 9 новых комплексов суммарно за два квартала, что отразилось на средней рыночной цене.
Всего за 2 года продажи открылись в 29 новых комплексах, а также в двух новых очередях ЖК «Садовые кварталы» (2-й и 5-й кварталы). Из них 23 комплекса и 2 очереди в ЖК «Садовые кварталы» относятся к подклассу «премиум» (80% всех комплексов и 94% от проектного объема квартир и апартаментов).
Средний объем новых элитных комплексов показывает уверенный рост. Если в 1 квартале 2016 года в элитной новостройке в среднем было 120 квартир и апартаментов, то в 1 квартале 2018 г. на новый проект в среднем приходится уже 189 лотов. При этом в 4 квартале 2016 и 1 квартале 2017 г., когда появилось больше проектов подкласса de luxe, чем в другие кварталы, средний объем снижался.
«Активизация девелопмента в последние несколько лет характерна для всех сегментов столичного рынка новостроек. Элитный класс не стал исключением: довольно устойчивый спрос и благоприятная обстановка в московском Стройкомплексе подталкивает девелоперов выводить проекты, осваивая как новые, так и давно ожидаемые рынком площадки. Очевидно, что основной объем предложения представлен в сегменте «премиум», поскольку здесь сосредоточена более широкая целевая аудитория. Свои позиции закрепил и серьезно усилил деловой комплекс «Москва-Сити», став полноценным сегментом элитного рынка. При этом сегмент de luxe как наименее динамичный и наиболее устойчивый к внешним изменениям продолжает стабильно развиваться», – комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.06.2017 Жители Севера стали активнее покупать квартиры в Подмосковье
- 16.03.2017 Кабмин Украины дал добро на дешевые лекарства
- 16.09.2016 Строительство вспомогательных объектов на Керченском мосту завершено
- 11.08.2017 Поможет ли рынку недвижимости появление компенсационного фонда
- 10.10.2016 Стоимость барреля нефти Brent впервые за год превысила $53
- 31.01.2017 Украинские промышленники откажутся от отопления и создадут проблемы людям
- 30.08.2017 Стало известно, когда завершат ремонт единственного моста через Днепр в Черкассах
- 02.06.2016 Винтовые сваи
- 06.05.2017 Достоинства деревянных домов
- 13.07.2017 Какие налоги украинцам придется платить по-новому
- 21.07.2016 Удаленность коттеджного поселка от КАД больше не пугает покупателей
- 13.10.2017 Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться
- 31.05.2018 Эксперты объяснили смысл редакции 45-ой статьи ЖК РФ
- 29.03.2017 В Новосибирске дорожают новостройки, несмотря на снижение интереса к ним покупателей
- 18.01.2017 Что в Украине можно купить за один доллар
- 28.02.2017 Антимонопольный комитет проверяет государственные банки Украины