Советы / Эволюция Северного административного округа

25.12.2017

Эволюция Северного административного округа

  Для того, чтобы оценить развитие Северного административного округа Москвы, эксперты «Метриум Групп» изучили объекты, построенные и введенные в эксплуатацию за последние несколько лет. Они были разделены на несколько групп в соответствии с категориями: «Образование», «Здравоохранение», «Спорт», «Общественный транспорт» и т.д. Также были рассмотрены изменения, произошедшие за 5 лет на первичном рынке недвижимости САО.

 

Образование

Согласно данным Департамента образования Москвы, на сегодняшний день в САО представлено без малого 88 общеобразовательных учреждений. Причем 9 из них были построены за последние 5 лет. Еще активнее на севере Москвы возводятся детские сады: количество введенных в эксплуатацию новых, реконструированных или расширенных в 2012-2017 годах дошкольных учреждений превышает три десятка. Сегодня на территории САО работают 66 садиков. Среди построенной в 2012-2017 годах образовательной инфраструктуры такие объекты, как Кадетская школа-интернат №1, экспериментальное дошкольное образовательное учреждение на Базовской улице, Центр интеллектуального и физического развития на улице Приорова и др. О качестве образования в САО говорит тот факт, что 9 школ округа входят первую сотню рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы.

 

Здравоохранение

За 5 лет в САО введено в эксплуатацию 4 объекта здравоохранения. В частности, было построено новое здание поликлиники на улице Смольная. Она рассчитана на 750 посещений в смену. Сегодня на территории округа действуют 10 больниц, 23 взрослых и 15 детских поликлиник.

 

Спорт

Прошедшая «пятилетка» для САО ознаменовалась долгожданным открытием стадиона футбольного клуба ЦСКА. «ВЭБ Арена» построена на 3-й Песчаной улице на месте морально устаревшего футбольного поля. Стадион находится в районе Ходынского поля, где также расположены дворец «Мегаспорт», баскетбольная арена, ледовый дворец и центральный спортивный комплекс ЦСКА. Кроме того, в настоящий момент завершается реконструкция стадиона «Динамо» – еще одного знакового объекта спортивной инфраструктуры САО.

 

Общественный транспорт

По территории САО проходит почти четверть всего маршрута Московского центрального кольца, открытого в 2016 году: 8 из 31 станции находятся непосредственно в округе или расположены вдоль границы. При этом до конца текущего года и в 2018 году на севере Москвы планируется запуск сразу 9 станций метрополитена. В частности, будет продлена Замоскворецкая линия до станции «Ховрино», а Люблинско-Дмитровская «дойдет» до «Селигерской». Также будет запущен участок Третьего пересадочного контура до станции «Петровский парк».

 

Улично-дорожная сеть

За пять лет в САО было построено около 20 дорожно-мостовых объектов. В том числе запущены такие важные для всего города транспортные узлы, как Алабяно-Балтийский тоннель и участок Северной рокады от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы. Сама Бусиновская развязка также была построена в рассматриваемый период. Она обеспечила выезд из столицы на скоростную трассу «Москва-Санкт-Петербург».

 

Рынок первичной недвижимости

На первичном рынке недвижимости САО изменения, произошедшие за 5 лет, еще более заметны, чем в остальных сферах, отмечают аналитики «Метриум Групп». Достаточно сказать, что объем предложения в новостройках вырос в 17,2 раз. А количество реализуемых проектов во всех сегментах увеличилось более чем в 3 раза. Если в конце 2012 года первичные продажи велись в 14 жилых и апартаментных комплексах, то по состоянию на начало 4 квартала 2017 года количество новостроек увеличилось до 43 адресов. Повысилась и вариативность предложения. Пять лет назад на локальном рынке были представлены жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а также апартаменты категории «бизнес». Сейчас к этим сегментам добавились апартаменты массового сегмента, квартиры и апартаменты премиум-класса.

Кроме увеличения объема предложения, были также зафиксированы изменения ценовых параметров. Так, в сегменте жилых комплексов комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8%. Также заметно снизился порог входа: 5 лет назад минимальная стоимость квартиры комфорт-класса составляла 5,83 млн рублей, сегодня этот показатель равен 3,83 млн рублей (ЖК «Селигер Сити»). В бизнес-классе усредненный «квадрат» подрожал на 9%, а средняя стоимость квартиры сократилась более чем в два раза (-60%). На эту же величину снизился и порог входа: с 10,97 млн до 4,41 млн рублей (ЖК «Невский»).

«Северный административный округ привлекает покупателей хорошей экологией, удобной транспортной доступностью и широким выбором качественных проектов, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – В последние годы девелоперы демонстрируют высокую активность в этом округе, регулярно выводя все новые проекты. Растущая конкуренция вынуждает застройщиков постоянно повышать качество своих проектов, предлагать покупателям новые форматы. К примеру, в ЖК «Маяковский» мы вывели на рынок новый пул квартир с нестандартными планировками. Это «двушки» площадью от 46,3 кв. м и трехкомнатные лоты от 60,9 кв. м. В этих квартирах мы предлагаем объединенную кухню-гостиную, полноценные спальни, гардеробную, 1-2 санузла. За счет продуманной и функциональной планировки нам удалось сократить общую площадь и, соответственно, снизить бюджет покупки».

«Север Москвы с каждым годом становится все более престижным и комфортным для проживания, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Это можно легко проследить по количеству высокобюджетных проектов, реализуемых в данной локации. Если в 2012 году здесь велись продажи в 10 жилых и апартаментных комплексах бизнес-класса, то сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 30 новостроек, как бизнес-, так и премиум-сегмента». 


Другие статьи раздела "Советы"



Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 "МОНОЛИТ-ОНЕГО" ООО
Петрозаводск
2 Наркологическая Клиника Угодие
Москва
3 ООО ВладМеталлСтрой
Владимир

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

used
Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования      
0.028 +