Советы / ЮВАО Москвы является очень насыщенной локацией, на которой сосредоточен пул топовых проектов массового сегмента
ЮВАО, напротив, является очень насыщенной локацией, на которой сосредоточен пул топовых проектов массового сегмента. Среди районов, которые находятся в фокусе покупательского спроса, следует назвать Рязанский, Лефортово, Люблино и Некрасовка. Последняя выступает площадкой для застройки едва ли не самого крупного района в границах «старой Москвы». В одних только 6-м и 13-м кварталах насчитывается почти 4,5 тыс. жилых лотов. Из них с января по май 2018 года было продано 266 единиц.В топ-10 новостроек по Юго-Восточному административному округу четко выделяются две группы. Одну образуют «гиганты», у которых более полутора тысяч объектов в экспозиции и две-три сотни продаж («Домашний», «ВЛюблино», Sreda, «Кварталы 21/19», «Символ» плюс сверхгигант «Некрасовка»). Вторую («Михайлова 31», «Люблинский» и «Грани») — компактные и стильные проекты, показавшие хорошую динамику выбывания в контексте своих масштабов. Особняком стоит ЖК «Лефортово парк». Пока в нем выведено семь корпусов с 905 квартирами. Почти четверть из них нашла владельцев в 2018 году — это лучший показатель по темпам выбывания фонда на юго-востоке Москвы.Среди застройщиков лидирующие позиции занимает группа ПСН — за счет коммерческого успеха двух своих флагманов. Микрорайон «Домашний» стал, безусловно, самым востребованным проектом ЮВАО. С момента своего выхода на рынок (февраль 2016 года) он показывал стабильные результаты: в среднем за месяц заключалось по 80 ДДУ. Эта норма в целом соблюдалась и в 2018 году. Квартал Sreda смог привлечь с начала года 271 покупателя — во многом благодаря удобной логистике и развитой инфраструктуре (детский сад, школа, обширный паркинг).
Федеральный лидер — ГК «ПИК» — удерживает сильные позиции в ЮВАО, хотя и заметно уступает ПСН (494 и 663 ДДУ, соответственно). Залогом прочного положения ПИКа являются упоминавшийся выше ЖК «Лефортово парк» и ЖК «ВЛюблино» (вторая строчка рейтинга), который представляют собою три корпуса, расположившиеся между улицами Перерва и Цимлянской.
В ЮВАО традиционно преобладает массовая застройка. Однако одному из проектов бизнес-класса все же удалось войти в рейтинг (на седьмой строчке с 188 сделками). Это жилой квартал «Символ» (компания «Донстрой»), расположенный на пересечении Третьего транспортного кольца и шоссе Энтузиастов. К разработке его концепции были привлечены британские архитектурные бюро LDA Design и UHA London. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 12,4 млн рублей, трехкомнатных — от 14,9 млн рублей. Проект довольно давно присутствует на рынке (с ноября 2015 года), и больше половины его фонда уже реализована.
Если судить по сводному рейтингу ВАО и ЮВАО, то «железобетонный трон» Восточной Москвы должен принадлежать группе ПСН. Ближе всего к нему располагались ГК ПИК и Level Group. В число топов также входят ДСК-1 (принадлежит ФСК «Лидер»), ВекторСтройФинанс (проект «Кварталы 21/19» в Рязанском районе), «Донстрой» и минимально опережающий его по сумме сделок в двух проектах «Инград».
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.01.2019 Спрос на рынке первичного жилья в Москве вырос почти на 50 процентов
- 06.03.2018 Работа в «двух шагах» от дома: кто приобретает коммерческие площади на первых этажах новостроек
- 22.07.2016 500 тыс. кв. м. жилья построено на Юго-Западе Москвы
- 02.08.2018 Спрос среди новостроек массового сегмента Москвы с высокой степенью готовности распределяется неравномерно
- 22.03.2018 Элитное жилье в районе Ленинградского проспекта в 2017 году пользовалось спросом преимущественно у россиян
- 05.04.2017 Шесть газопроводов введено в эксплуатацию в Московской области с начала 2017 года
- 10.12.2018 Назван топ самых востребованных регионов по итогам 2018 года
- 17.07.2018 Из аварийного жилья в России осталось переселить 10 тыс. человек
- 22.06.2017 Ирак снял запрет с украинской курятины
- 25.05.2018 По итогам 1 квартала 2018 г. средняя арендная ставка в качественном сегменте выросла на 1 процент
- 22.01.2018 Эксперт рассказал о том, какой смысл имеет переименование жилья эконом-класса в стандартное
- 26.05.2017 «Укргидроэнерго» вложит 4,5 миллиарда в развитие энергосистемы
- 10.07.2016 Проблема обманутых дольщиков в Подмосковье должна быть решена за три года — Губернатор МО
- 03.08.2017 В Украине стремительно растут цены на курицу, творог и мясо — эксперт
- 19.05.2018 Зачем поливать щебень бетоном
- 15.07.2016 На рынке арендного жилья Москвы зафиксировано сокращение разрыва между спросом и предложением