Советы / З початку 2019 року середня вартість номера у столичних готелях збільшилася на 6%, а завантаженість готелів значно покращилася
У 2019 році середня вартість номера у столичних готелях та у містах-мільйонниках підвищилась у середньому на 6%, а у п’ятизіркових готелях, що належать до всесвітньовідомих мереж, середня ціна за проживання збільшилася на 10-12%
Експерт відзначив позитивні показники завантаженості готелів
З початку року середня вартість номера (ADR) у столичних готелях та у містах-мільйонниках підвищилась у середньому на 6%. А у п’ятизіркових готелях, що належать до всесвітньовідомих мереж, середня ціна за проживання збільшилася на 10-12% — про це на конференції «Готельна нерухомість України: перспективи розвитку», організованої «Українським клубом нерухомості» (URE Club), повідомив генеральний директор керуючої компанії Ribas Hotels Group Артур Лупашко.
На його погляд, у деяких регіонах тариф у три- чотиризіркових об’єктах залишився на минулорічному рівні. Проте в поєднанні зі стабільним завантаженням, приріст ADR за звітній період коливається в межах 4%.
Експерт відзначив позитивні показники завантаженості готелів: «За підсумками минулого року, п’ятизіркові готелі були заповнені у середньому на 50%. Об’єкти із 4* та 3* трохи більше — на 60-65%».
На думку Артура Лупашка, ринок готельної нерухомості Києва демонструє надлишок об’єктів високого класу та деякий дефіцит якісних готелів середнього цінового сегменту, на який існує підвищений попит.
За його розрахунками, у Києві в сегменті 5* знаходяться понад 1500 номерів. До 3500 — у чотиризірковому секторі і близько 4000 номерів — у готелях 3*.
«Подібна забезпеченість, порівняно з європейськми країнами, вважається низькою. У нас на одну тисячу жителів припадає 3,5 номера, а у Східній та Центральній Європі ця цифра сягає 9 номерів. Проте з року в рік ситуація трохи вирівнюється: очевидне покращення економічного клімату спонукає великих мережевих операторів та іноземних інвесторів заходити в Україну», — наголосив експерт.
Артур Лупашко також звернув увагу на окупність готельного бізнесу в Україні.
«Окупність готельних об’єктів стартує з 9%. При цьому термін окупності може становити в середньому від 7 до 9 років, а подекуди — це справжні довгострокові інвестиції з окупністю близько 10-15 років.
Експерт зазначив, що маржинальність готелів 5* становить від 35% до 72% від загального валового доходу, 3* — 50%; хостели — близько 65-70%. Він розповів, що готелі високого цінового сегменту хоч і окуповуються значно довше, але дають більш надійний та стабільний дохід, ніж об’єкти інших класів.
Артур Лупашко звернув увагу на те, що за швидкістю повернення інвестицій сьогодні найбільш привабливими є 3* готелі в курортах Буковель, Моршин, Трускавець — 10-15% річних. 4* готелі у великих бізнес-містах — Львів, Київ, Одеса, Харків, Дніпро — 9-12% річних.
«Потенційно цікавими у найближчі 5-10 років можуть бути такі регіони як Славське (“другий Буковель”), Леонідово, курорт Грибівка («морський Буковель»), Вилкове («Українська Венеція»), курорт Куяльник (українське Мертве море), курорти Залізний Порт та Бердянськ. Вдалі інвестиції в них можуть принести до 20% річних», — підсумував він.
Источник
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.09.2016 В Оренбургской области запущено производство бытовых плит
- 17.04.2019 Продажи квартир во II очереди ЖК All Inclusive открыты
- 15.09.2016 МЭРТ объяснил, почему Украина пожаловалась на Россию в ВТО
- 21.05.2016 Изделия из бетона
- 09.06.2018 География поиска элитного объекта недвижимости для инвестиций расширилась — Мнение
- 07.08.2019 «Башня Федерация» обновляет летние условия на покупку апартаментов
- 06.11.2016 Ремонт ванных комнат
- 17.09.2016 Что ждет украинцев в 2017-м: зарплаты, пенсии и бюджет
- 07.03.2017 Фонд гарантирования облегчил выдачу депозитов из обанкротившихся банков
- 17.01.2020 Ще одна лінія та нові станції: як зміниться столичне метро в найближчі роки
- 09.09.2016 В Украине запретят сплошные санитарные рубки леса
- 16.05.2017 На рынок жилья бизнес-класса возвращается спрос на просторные квартиры
- 17.10.2016 В Некрасовке построят два дома на 448 квартир
- 11.04.2017 Гонтарева подвела итоги своего «правления» в НБУ
- 07.09.2016 ТехноНИКОЛЬ выпустила специальную ножовку для теплоизоляции
- 16.03.2018 Число новостроек в США в феврале упало больше прогноза