Советы / За 2017 год на рынок было выведено более 109 тыс. кв. м качественных складских помещений — Исследование
В 4 квартале 2017 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился большим количеством новых качественных — 60,5 тыс. кв. м суммарно. На конец 2017 года составил 2 331 тыс. кв. м, что на 2,7% больше показателя конца 3 квартала 2017 года. Самым крупным объектом, введённым в 4 квартале, стал многофункциональный складской комплекс «Куб А», общей площадью 15 тыс. кв. м.Несмотря на масштабный ввод, последний квартал года не показал значительных изменений в ставках аренды. Ставка в классе А составила 3 666 руб./кв.м/год., понизившись на 0,8% к предыдущему периоду. В классе В изменения в ставках положительные. Арендная ставка составила 3 455 руб./кв.м/год, увеличившись на 0,5% к 3 кварталу 2017 года.
В целом за 2017 год арендные ставки претерпели незначительные изменения. Ставка в классе А потеряла около 464 руб./кв.м/год — это почти 11%. За 2016 год показатель изменился на 838 руб./кв.м/год, что составляет 16,8%. В классе В изменения за 2017 менее значительны. Разница составляет около 198 руб./кв.м./год или 5,4%. За предыдущий год показатель потерял около 607 руб./кв.м./год, или 14%. Несмотря на ввод крупных складских комплексов и разнонаправленные динамики ставок аренды в классах, разрыв между ними все еще не является существенным. К концу 2017 года разница составила 211 руб./кв.м/год, что эквивалентно всего 5,7%.
«Сегмент складской недвижимости — традиционный и очень негибкий сегмент как к негативным факторам, так и к положительным», — комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar . – «В посткризисное время он замер и сегодня начинает ощущать экономическое развитие рынка вслед за другими его сегментами. Сегодня мы наблюдаем не за ростом или падением цен, а за разницей цен в разных классах складской недвижимости, которая сегодня почти незаметна в классах А и В — 3670 и 3455 рублей за кв. метр соответственно. Классу А пока некуда расти, а класс В только приближается к классу А, и эта тенденция сохранится».
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.10.2017 Спрос на загородную аренду упал еще на 30 процентов
- 27.07.2017 Элитное жилье в Москве снова дорожает
- 20.10.2016 В ЕС не могут договориться по санкциям для России
- 16.05.2019 Монолитные работы во второй очереди ЖК «Катуар» завершены на 80 процентов
- 09.10.2017 Предложение в новостройках Подмосковья: по итогам III квартала количество квартир в экспозиции снизилось более чем на 9 процентов
- 04.12.2018 Ожидаемое количество ввода новых торговых площадей в региональных городах составит в 2018 году рекордно низкие за последние 15 лет — 156 тыс. кв. м
- 18.07.2017 Украина рискует не получить 600 млн евро от Евросоюза
- 18.10.2016 На границе России и Китая построят новый аэропорт
- 19.07.2016 Омелян рассказал, кто хочет строить дороги в Украине
- 04.07.2018 На рынок недвижимости возвращается стабильность — Мнение
- 14.02.2018 Дно вторичного рынка пройдено
- 07.06.2019 Кухня со встроенной мебелью
- 09.09.2016 Финансово-строительная корпорация «Лидер» опровергает заявление о рейдерском захвате ДСК-1
- 18.07.2017 Монтаж современных кондиционеров
- 03.09.2017 Придется ли украинцам платить за коммуналку соседей: новые правила от Кабмина
- 10.07.2016 По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым