Советы / За 4 года Новая Москва переориентировалась на двухкомнатные квартиры
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру квартир, предлагаемых на первичном рынке Новой Москвы, и выяснили, что доли однокомнатных и двухкомнатных квартир сейчас практически равны, при этом в 2012 году половина всего предложения приходилась на «однушки». На данный момент в Новой Москве в структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры – 41,2%. На втором месте находятся однокомнатные квартиры с долей в 39,8%. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится 17,2% и 1,7% соответственно.При этом в 2012 году безусловными лидерами предложения были однокомнатные квартиры (48,8% в общей структуре). Второе место занимали двухкомнатные квартиры с долей в 34%. А вот доля трехкомнатных квартир в предложении практически не изменилась – 16,8%. Интересно и то, что четыре года назад многокомнатные квартиры составляли всего 0,4% предложения.
«Такие изменения в структуре предложения можно объяснить сразу двумя причинами. Во-первых, в Новой Москве сейчас довольно популярны квартиры европланировок, то есть, среди двухкомнатных квартир теперь часть предложения заняли евродвушки. Предложение таких квартир довольно велико, например, в Коммунарке.
Во-вторых, увеличение предложения двухкомнатных квартир объясняется изменением потребительского спроса – с развитием территорий, созданием инфраструктуры, строительством офисных центров и, следовательно, увеличением рабочих мест в структуре покупателей становится все больше семей с детьми. К тому же не последнюю роль сыграло кризисное время, которое сделало рынок недвижимости временно непривлекательным для частных инвесторов.
Кстати, тенденцию заинтересованности в новомосковской недвижимости со стороны семейных покупателей также подтверждает и увеличение доли многокомнатных квартир, при том, что в московских проектах за рассматриваемый период доля таких квартир, наоборот, заметно снизилась», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Не последнюю роль в сложившейся структуре предложения играет и тот факт, что однушки как наиболее бюджетный товар все равно покупаются быстро, следовательно, за более короткий срок вымываются из структуры предложения.
Малоэтажные комплексы Новой Москвы – сегмент более стабильный в плане квартирографии. Лидером, как предложения, так и спроса, остались однокомнатные квартиры. «Несмотря на особый формат жилья, который больше подходит семьям с детьми, в малоэтажных проектах покупают больше однокомнатных квартир – в структуре продаж их доля занимает более 50%, в структуре предложения – более 40%. Одновременно мы наблюдаем значительное увеличение предложения двухкомнатных квартир, в том числе за счет евроквартир. В новых малоэтажных ЖК доля «двушек» в среднем составляет 38%, на трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится порядка 22%», – комментирует ситуацию руководитель социальных и коммерческих проектов жилых комплексов «Андерсен» и «Ирландский квартал» Елена Соболева.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.01.2017 Топ-10 самых дешевых новостроек «старой» Москвы
- 12.01.2017 ЖК «Зеленоградский»: ипотека еще от двух банков с 10 процентным первым взносом
- 19.07.2016 Количество новых поселков на «загородке» за год сократилось на 60 процентов
- 16.08.2019 Рынок услуг и сервисов в НАО вырастет до 95 млрд рублей в ближайшие три года — эксперт
- 01.06.2017 РосСМИ: Украина должна заплатить «Газпрому» миллиард долларов
- 05.05.2017 6 главных трендов на рынке элитного жилья Москвы
- 12.11.2018 Эксперт: время лофтов в Москве подходит к концу
- 30.06.2017 Каждому украинцу придется заплатить за национализацию ПриватБанка — НБУ
- 18.05.2017 Смолий объяснил, может ли подписывать меморандум с МВФ
- 14.10.2016 Более 100 новых детских площадок установлено в Московской области с начала года
- 18.05.2017 Евровидение в Украине не окупилось — СМИ
- 13.01.2017 Как мошенники оставляют с носом наследников, переоформляя наследство на себя
- 02.05.2016 Глава крупнейшей партии Европарламента раскритиковал российский газопровод в обход Украины
- 13.01.2017 Кто лоббирует массовое вооружение украинцев
- 01.12.2016 Всё для трубопровода
- 28.02.2017 Самые высокие ставки аренды квартир в Москве демонстрируют снижение в диапазоне до 60 тыс. рублей