Советы / За 7 лет зафиксирована минимальная стоимость 1 кв. м на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья
В 2017 году стартовали продажи в двух небольших проектах — ArtEco (30 км по Новорижскому шоссе) и Maslovo Residence (25 км по Рублево-Успенскому шоссе), были выведены камерные новые очереди домов в поселках «Раздоры II» и Agalarov Estate, а также несколько лотов таунхаусов в уже давно реализующемся проекте «Азарово». Стоит отметить, что выход новых проектов не способствует серьезным изменениям конъюнктуры первичного рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья, так как это либо камерные проекты, либо новые небольшие очереди в уже реализующихся поселках.
По данным Welhome средневзвешенная цена 1 кв. м элитного домовладение с учетом стоимости земли в долларовом эквиваленте за 7 лет достигла исторического минимума, составив по итогам 2017 г. $3 787 (217,5 тыс. руб.), что на 27% ниже показателя 2011 года.
За год этот показатель упал на 6%. В целом, за 3 последних года (2015-2017) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдается отрицательная динамика средней цены 1 кв. м коттеджа в долларовом эквиваленте (с учетом стоимости земли), несмотря на вымывание наиболее ликвидных объектов.
Такие факторы как наличие дефицита качественного предложения, давление со стороны вторичного рынка и постоянные акции и спецпредложения от застройщиков только усиливают тенденцию к дальнейшему снижению данного показателя. В частности, на Рублево-Успенском направлении за последний год не наблюдается значительных изменений, показатель остался на прежнем уровне $3 800/кв. м, а на Новорижском шоссе — снизился существенно – за год на 16%, что связано с предоставляемыми скидками и акциями от застройщиков, а также пересмотром ценовой политики девелоперов в своих проектах. В результате, рассматриваемый показатель упал до $3 274/кв. м. Средний бюджет в структуре предложения коттеджей по итогам 2017 г. составил $2,46 млн. (141,3 млн. руб.), снизившись за год на 5,4%.
На первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья впервые за последние 7 лет Рублево-Успенское направление выходит в лидеры по объему предложения элитных объектов с небольшим перевесом в 0,6 п.п. — таким образом, на Рублево-Успенского шоссе экспонируется 45,7% от общего количества лотов, находящихся в первичной продаже, на Новорижском – 45,1%. Такая ситуация объясняется, как более активным спросом со стороны покупателей на объекты, расположенные на Новорижском шоссе, так и нечастным пополнением рынка новыми проектами и очередями в целом. Если рассмотреть в динамике два этих направления по показателю объема предложения, то годом ранее разница между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе составляла 9 п.п., двумя годами ранее – 17 п.п., а три года назад на долю Новорижского шоссе приходилось 72% от общего объема предложения, а доля Рублево-Успенского направления составляла всего 15%.
Как сообщают в Welhome, в 2017 году наибольший объем спроса пришелся на последние три месяца, квартальный рост составил 19%, а относительно аналогичного периода прошлого года (4 кв. 2016 г.) рассматриваемый показатель вырос на 16%. Средний бюджет сделки с коттеджами в 4 кв. 2017 г. вырос на 7% относительно 3 кв. 2017 г., составив $1,5 млн. (86,2 млн. руб.), но относительно аналогичного периода прошлого года (4 кв. 2016 г.) этот показатель снизился на 15%.
Годовой результат в разрезе спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости составил 295 лотов, 73% которых пришлось на коттеджи. В целом годовой объем спроса за 2017 г. снизился на 9,5% относительно 2016 г., но при этом вырос на 18,5% по сравнению с 2015 г.
Средний бюджет сделки с коттеджами в 2017 г. снизился на 6% относительно 2016 г., составив $1,6 млн. (92,2 млн. руб.). По сравнению с 2015 г. этот показатель упал на 15,8%.
Средний бюджет сделки в динамике за 3 года:
2015 — $1,9 млн.
2016 — $1,7 млн.
2017 — $1,6 млн.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.07.2016 Повышение пенсионного возраста: что ждет украинцев
- 16.04.2019 В ЖК ПаркЛэнд открыты продажи в новой секции
- 20.06.2019 Рекламное и поисковое продвижение сайта: новые методики
- 18.10.2016 Проспект Давыдова открылся в Челябинске
- 26.09.2016 Украина почти накопила 14 млрд кубов газа к зиме
- 20.08.2019 На еще семи «стартовых» площадках реновации в Москве построят почти 100 тыс. кв.м жилья
- 12.07.2019 Вопрос-ответ о новой схеме покупки новостроек
- 05.01.2017 Центр Красноярска будет закрыт на ремонт
- 01.03.2017 Розенко поручил рассчитать стоимость осовременивания пенсий
- 22.06.2017 «Нафтогаз» готов возобновить закупки газа у «Газпрома»
- 30.09.2016 Объемы выданной ипотеки чуть выросли
- 30.01.2019 Самые дорогие новостройки за пределами центра находятся в радиусе 5 км от МГУ
- 14.05.2019 Жительница Уфы ради квартиры вышла замуж за покойника
- 17.12.2016 Звукоизоляция
- 22.03.2019 Набиуллина: условия для снижения ключевой ставки ожидаются в 2019 году
- 22.12.2017 Как защитить загородный дом от воров