Советы / За два года средняя площадь предлагаемых квартир в Москве снизилась на 20 процентов
В Москве последние два года происходит постоянное поступательное снижение средней площади предлагаемых квартир (без учета элитных проектов): в конце 2014 года данный показатель был равен 80,5 кв. м, в конце 2015 года – уже 67,2 кв. м, а сейчас – 64,4 кв. м. Таким образом, за два года средняя площадь снизилась сразу на 20%.
Снижение средних площадей объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, сокращение реальных доходов граждан приводит к тому, что они начинают выбирать квартиры той же комнатности, но меньших метражей в попытке сэкономить. Следовательно, меняющиеся запросы покупателей приводят к тому, что застройщики проектируют квартиры меньших площадей. Это позволяет, с одной стороны, сократить бюджет покупки, с другой – поддерживать темпы продаж на высоком уровне.
Во-вторых, количество проектов, предлагающих студии как наиболее доступный вариант, значительно возросло. В середине 2014 года на рынке Москвы было всего 5 проектов, в которых можно было приобрести студию. Сейчас же порядка 30% предлагают покупателям квартиры такого формата. Причем студии стали популярны не только в массовом сегменте, но даже и в бизнес-классе, хотя раньше для данного класса это было редкостью.
В-третьих, большее распространение получают квартиры евро-формата. Опять-таки для покупателей это возможность получить более комфортабельную квартиру при ограниченном бюджете. На данный момент квартиры с евро-планировками составляют не более 4% в структуре предложения, но два года назад это и вовсе были единичные предложения.
«Стоит также отметить и тот факт, что распределение предложения по классам за это время изменилось – доля массового сегмента возросла уже до 51,1%. Естественно, что площади квартир в новостройках комфорт- и экономкласса меньше. В этом плане в Новой Москве даже более показательна ситуация, потому что как сейчас, так и два года назад более 90% предложения составляли новостройки массового сегмента», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В конце 2014 года средняя площадь квартир, предлагаемых в Новой Москве, составляла 60,4 кв. м, в конце 2015 года – 58,9 кв. м, а сейчас – 52,4 кв. м. Таким образом, на присоединенных территориях средняя площадь сократилась на 13%.
«Сейчас мы ожидаем достаточно существенного замедления темпов сокращения площадей в новостройках Москвы. Большинство застройщиков адаптировалось к текущим условиям и необходимости всеми средствами уменьшать бюджет покупки. Дальнейшее снижение средней площади может быть обусловлено увеличением доли однокомнатных квартир и студий в структуре предложения.
В том случае, если будут активно выходить на рынок проекты именно бизнес-класса, то можно предположить даже увеличение показателя в пределах 1,5 кв. м», – добавляет Наталья Шаталина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.04.2018 Качественный номерной фонд Калининграда увеличится в 2 раза к чемпионату мира по футболу 2018 года
- 04.10.2016 56 процентов новосибирцев отказываются от путешествий из-за ипотеки
- 13.10.2016 Более 80 тыс. семей обратились за субсидиями за прошлую неделю — Розенко
- 27.07.2016 Первое в столице колесо обозрения на солнечной энергии появится уже в августе
- 01.02.2017 Бойкот водителей в Херсоне: грозит ли подорожание проезда Одессе и Николаеву (видео)
- 12.06.2017 Обслуживание холодильного оборудования
- 19.10.2017 Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге
- 08.06.2016 Как сделать ремонт на даче своими руками?
- 15.03.2017 Саратовская компания Torex обеспечит Европу входными дверями
- 09.08.2016 Названы лидеры по капремонту жилья в Подмосковье
- 26.04.2017 «Укрзализныця» назначила на майские праздники еще один «Интерсити»
- 06.02.2017 Moody’s повысило рейтинг вероятности дефолта ДТЭК
- 07.06.2018 Количество новостроек растет, подход к неймингу не меняется
- 25.03.2019 Что должно насторожить при покупке коттеджа
- 20.10.2016 В Саратове откроют новый торговый центр
- 12.10.2017 Новый рекорд на рынке недвижимости бизнес-класса