Советы / За период кризиса спрос на аренду низкобюджетных квартир впервые превысил предложение, при этом цена найма снизилась до 20 процентов
По сравнению с докризисным 2013 годом в августе на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано доминирование востребованности самых экономичных объектов над уровнем предложения – разница составила 12%. За три летних месяца спрос увеличился на 25%.
В августе прошлого года также наблюдался рост заинтересованности нанимателей – показатели спроса и предложения сравнялись, и ситуация сохранялась в течение всего «высокого» осеннего сезона на столичном рынке аренды.Что касается цены предложения на рынке аренды экономкласса, за четыре года усредненные ставки найма 1-комнатных квартир снизились на 3,5%, 2-комнатных – на 13%, 3-комнатных – на 20%.
При этом за последний год специалистами ИНКОМ-Недвижимость отмечена тенденция повышения арендных ставок в сегменте недорогого жилья – по сравнению с показателями августа 2016-го 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, 2-комнатные – на 0,9%, 3-комнатные – на 1%.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В непростые для столичного рынка аренды 2014 и 2015 гг., когда предложение более чем в 2 раза превышало спрос, мы наблюдали минимальное снижение цен: наймодатели, понимая неизбежность торга и скидок, “держали” заявляемую в объявлениях стоимость практически на докризисном уровне. Позже, в процессе адаптации участников рынка к новым экономическим условиям, спрос на низкобюджетные лоты начал расти, что фактически отменило дисконт при аренде жилья этой категории, но и сделало нерациональным указание в объявлении завышенных арендных ставок. Наймодатели, желающие избежать простоя своего объекта, стали готовы к разумной коррекции цены предложения. Наблюдавшаяся в 2016 году отрицательная ценовая динамика в полной мере соответствует данной тенденции. Дальнейшая стабилизация ситуации в 2017-м и августовский рост спроса повлекли за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма, даже в “высокий” сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег – это и есть прибыль».
В сегменте «бизнес» за год ставки найма 1-комнатных квартир снизились в среднем на 2,8%, 2-комнатных – на 1,7%, 3-комнатных – почти на 2%. По сравнению с августом 2013 года стоимость найма объектов сократилась следующим образом: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже на 10%, 2-комнатных – на 9,8%, 3-комнатных – на 11,4%.
Оксана Полякова: «Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов, традиционно в период экономических катаклизмов собственники именно этих квартир резко теряют своих квартирантов, даже несмотря на понижение арендных ставок. В таблице приведены усредненные данные по заявленным в объявлениях ставкам найма. В результате торга без труда можно добиться существенных скидок. Так, 75% наймодателей квартир бизнес-класса по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки – в среднем на 20%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% владельцев жилья принимают “правила игры” и уменьшают арендную плату – при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые финансовые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на лоты рассматриваемой категории составляют порядка 20–30%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.09.2016 Авиакомпании Украины приобретают популярность у пассажиров
- 14.04.2018 Листовой паронит
- 22.03.2017 Украинцы на пенсии: самая большая пенсия у летчика-испытателя, а минималку получают миллионы
- 19.09.2016 Следующий транш МВФ потребует пенсионной реформы
- 01.08.2016 Светодиодные лампы для вашего дома
- 10.08.2016 Украинское предприятие изготовит плавучий док для Кипра
- 16.10.2018 Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли
- 15.07.2016 Высокие тарифы стимулируют экономию газа в Украине — Кабмин
- 22.07.2016 На Запорожской АЭС остановят энергоблок
- 15.02.2017 Мнение: Сейчас «рынок покупателя» и клиент может назначать цену на объект
- 10.09.2018 Недвижимость у «большой воды» — это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках
- 01.08.2016 Дом под ключ: клееный брус рекомендуют специалисты
- 12.07.2017 На участие в архитектурном конкурсе по реновации подано 132 заявки
- 29.01.2018 В 2018 году в сегменте качественной офисной недвижимости будет введено в эксплуатацию порядка 200 000 кв.м площадей — Эксперты
- 03.08.2016 «Украэрорух» объяснил полеты российских самолетов над Украиной
- 03.06.2019 Около четверти покупателей спешат приобрести квартиру в новостройке