Советы / За прошедшие 5 лет несмотря на различные экономические и политические факторы рынок высокобюджетной аренды Москвы значительно укрепил свои позиции — мнение
По мнению экспертов SAVILLS, за прошедшие 5 лет несмотря на различные экономические и политические факторы рынок высокобюджетной аренды Москвы значительно укрепил свои позиции.«За прошедшие 5 лет несмотря на различные экономические и политические факторы рынок высокобюджетной аренды Москвы значительно укрепил свои позиции — растет объем предложения и уровень спроса, при этом достаточно стабильными остаются показатели средневзвешенных ставок. Все это дает основания для позитивных прогнозов дальнейшего развития арендного бизнеса в столице…», — Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. 28% – более чем на четверть увеличился объем предложения квартир в аренду начиная с 2015 г. Такой значительный прирост числа элитных объектов объясняется увеличением рынка первичного предложения. 51% – число обращений от потенциальных арендаторов элитных квартир за последние 5 лет увеличилось на половину (сравниваются периоды: первое полугодие 2015 г. и первое полугодие 2019 г.)
20% всех предлагаемых лотов представлено в районе Арбат-Кропоткинская – как и в июне 2015 г. в настоящее время данная локация является лидером среди районов Москвы по числу экспонируемых элитных квартир для аренды.
§ Анализируя спрос, можно отметить, что арендаторы, также как и 5 лет назад, отдают предпочтение 3-м районам столицы: Ленинградский проспект, Замосковоречье и Арбат-Кропоткинская.
334 000 руб. за объект/месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды столицы по итогам истекшего полугодия, что на 2% выше, чем в июне 2015 г. На протяжении последних 5-ти лет мы наблюдаем достаточно стабильный уровень данного показателя.
В течение последних 1,5 лет положительную динамику демонстрируют также и запрашиваемые ставки от арендаторов – текущая ставка аренды почти на 30% выше в сравнении с январем 2017 г. Однако в целом, за последние 5 лет, можно отметить тенденцию снижения запрашиваемой средней ставки аренды. Так, с июня 2015 г. по настоящее время данный показатель уменьшился на -15%
Колебания ставок аренды, которые особенно были заметны на протяжении 2015 г., объясняются как политическими, так и экономическими причинами: данный период характеризуется такими явлениями, как санкции, рост курса доллара к рублю, а также падение цен на нефть.
За последние 5 лет доля сделок бюджетом в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб./месяц увеличилась на 8% (с 29% до 37%), при этом доля запросов в самых высоких бюджетах (выше 500 000 руб./месяц) осталась примерно на том же уровне.
Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве распределился почти поровну между российскими и иностранными клиентами: 51% против 49% запросов, соответственно. При этом среди зарубежных арендаторов наибольшую активность проявляли выходцы из Франции (12%) и Италии (5%).
За последние 5 лет доля обращений от российских граждан выросла на 10%, тогда как количество обращений от иностранных клиентов сократилось на аналогичное значение -10%.
Наибольший интерес к аренде недвижимости, так же как и 5 лет назад, проявляют клиенты возрастной группы от 30 до 34 лет (24%). В 2015 г. количество подобных арендаторов составляло 23%. Стоит отметить, что за прошедшее 5-летие на 4% увеличилась доля клиентов среднего возраста, от 35 до 39 лет.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.07.2019 Эксперты назвали самые дорогие квартиры на вторичном рынке ЦФО
- 28.10.2016 В Украине увеличилась реальная зарплата
- 09.06.2017 Районные торговые центры аккумулируют общественные инициативы
- 30.06.2017 Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос за год почти на 40 процентов
- 11.12.2019 Коли в Україні почнуть будувати за новими стандартами?
- 04.10.2016 Россия готова к заморозке объемов добычи нефти
- 11.01.2019 Кризис поможет сочинским отельерам, но не всем
- 05.04.2018 Район Ленинградского проспекта вошел в первую тройку районов, где сконцентрировано наибольшее число предложений высокобюджетных квартир в аренду
- 19.06.2018 Наибольшая средняя стоимость квадратного метра снова фиксируется в западных районах Подмосковья
- 22.11.2016 Кухни эконом класса
- 18.04.2017 Skoda показала электрический купе-кроссовер
- 06.02.2017 Покупатели из Подмосковья уже рассматривают варианты приобретения проектов в Москве — эксперт
- 10.09.2016 Ремонтные работы крыши
- 15.10.2019 Північну об’їзну дорогу Рівного почнуть будувати вже у цьому році
- 03.06.2019 Площадь кухни в ЖК комфорт-класса для покупателей важнее планировки
- 16.05.2017 В «1С» отреагировали на санкции: бухгалтерское ПО продолжит работать в Украине