В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость сравнили стоимость объектов экономкласса на первичном рынке Подмосковья во втором квартале 2016 года и тремя годами ранее – в предкризисном 2013-м.
Цена предложения: 29% у коттеджей, -27% у УБП
Средняя стоимость предложения лота экономкласса во втором квартале текущего года составила 2,3 млн руб. Это ниже показателей аналогичного периода 2013 года на 21%, когда она была равна 2,9 млн руб.

Если проанализировать динамику средней цены предложения в различных форматах, то самый значительный ее рост зафиксирован у коттеджей – 29%. Во втором квартале 2016 года их стоимость достигла 6,7 млн руб. Это объясняется сложившейся к настоящему моменту ситуацией на рынке: дешевые лоты оказались раскуплены, а новые доступные не появились.

Малоэтажное строительство (МЖД) тоже показало увеличение цен, но не столь серьезное – в размере 14%, до 4,2 млн руб. Отчасти это связано с тем же процессом, что происходит в формате коттеджей, отчасти – с повышением девелоперами цен на объекты. Средняя стоимость предложения таунхаусов оказалась стабильнее – она составила 5,6 млн руб. во втором квартале и 2016-го, и 2013 года.

Средняя цена предложения участков без подряда (УБП) уменьшилась за указанный период из-за избытка низкокачественных дешевых лотов на 27%, до 1,6 млн руб. Дуплексы предлагаются к продаже в среднем за 6 млн руб., что на 23% ниже значений второго квартала 2013 года. Однако на статистику по дуплексам влияет тот факт, что данный формат остается пока самым немногочисленным, его можно охарактеризовать как нишевый продукт на рынке.

Цена реализации: 24% у коттеджей, 26% у МЖД

Что касается средней стоимости реализации в экономклассе, то во втором квартале 2016 года она равнялась 1,9 млн руб., что в точности повторяет картину в аналогичном периоде 2013-го.
Наибольший рост цены наблюдается у МЖД – квартиру в «малоэтажке» можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., что превышает показатели трехлетней давности на 26%. Коттеджи подорожали на 24%, до 4,2 млн руб.

Средняя стоимость реализации УБП во втором квартале текущего года была равна 1,1 млн руб. – так же, как и в 2013 году, что свидетельствует о стремлении покупателей выбирать качественный товар даже в условиях кризиса.

Средний чек покупки в формате таунхаусов за указанный период уменьшился на 22%, до 4,3 млн руб. Другой тип блокированного жилья – дуплексы – потерял в цене еще больше – 55%. Подобные домовладения продаются сейчас в среднем за 4,6 млн руб. против 10,1 млн руб. во втором квартале 2013 года. В изменении стоимости блокированных домов сыграли роль, во-первых, тенденция к сокращению площадей, а во-вторых, процесс понижения ценового сегмента: девелоперы снимают с продажи застоявшиеся дорогие лоты в пользу более дешевых и ликвидных.

Мнение специалистов: успешность проекта позволяет поднимать на него цены

«Я считаю, что здесь имеет место не столько подорожание как таковое, сколько изменение качественных характеристик самого продукта, – отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. – В первую очередь, это касается степени готовности поселков и их обустроенности. Если брать конкретные проекты, то три года назад они находились в более низкой стадии готовности, а их территории имели менее развитую инфраструктуру. Сейчас, по мере улучшения ситуации, цена на них возросла. Надо заметить, что спрос на «загородке» в целом сместился в сторону более готовых проектов. Покупатели согласны заплатить больше, но взамен хотят получить дом, куда можно переехать в ближайшее время».

Коллегу дополняет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов: «В кризис происходит сильное расслоение проектов на успешные и неуспешные. И в успешных поселках цены действительно могут расти. Во-первых, спрос в них стабильно превышает предложение. Даже в кризис. Во-вторых, сейчас в продаже находятся в основном проекты, начатые несколько лет назад, а значит, они обладают высокой степенью готовности, что тоже делает их дороже. В-третьих, традиционно наиболее привлекательные с точки зрения стоимости объекты раскупаются в первую очередь, а затем в предложении остаются более дорогие лоты. Подчеркну, что такая ситуация характерна именно для успешных проектов – в иных случаях продажам не помогают ни скидки, ни беспроцентные рассрочки. Покупатель становится требовательнее и мудрее и понимает, что купить дешево – далеко не всегда хорошо».