Советы / Загородная аренда на лето: снять дом в Подмосковье еще не поздно
На сегодняшний день в базе CIAN.ru содержится около 700 объявлений о сдаче загородных домов в краткосрочную аренду. Как правило, в это время года объем предложения меньше на 20-30%. Чуть больше половины (52,3%) всех лотов выставлены на трех направлениях: Белорусском[ Белорусское направление: Ильинское, Минское, Можайское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Рублевское и Сколковское шоссе], Рижском[ Рижское направление: Волоколамское, Новорижское и Путилковское шоссе] и Курском[ Курское направление: Варшавское, Домодедовское, Калужское, Симферопольское и Старокалужское шоссе]. Их доли составляют 20,3%, 17% и 15% соответственно. Также десятипроцентный порог преодолевает Киевское[ Киевское направление: Киевское и Боровское шоссе] направление – 12,8%. А размеры долей остальных оказываются значительно ниже. Меньше всего дач и коттеджей на несколько месяцев предлагается на Горьковском[ Горьковское направление: Горьковское и Носовихинское шоссе] направлении – 2,2%.По степени удаления от Московской кольцевой автодороги предложение краткосрочной аренды распределяется следующим образом: 27,6% всех лотов находится в 15-километровой зоне, 35,8% — на расстоянии 16-30 км от МКАД, еще 19,5% — в диапазоне от 31 до 45 км. Дальше 45-го километра расположены 17,1% объектов.По ценовым характеристикам эксперты ЦИАН разделили объем предложения краткосрочной загородной аренды на три категории: до 50 тыс. рублей в месяц включительно, от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц и более 100 тыс. рублей в месяц. К первой группе относится 29% объема предложения. А между более дорогими сегментами доли разделились примерно поровну: 36,5% у среднего диапазона и 34,5% — у высшего. При этом самая низкая ставка зафиксирована на Ярославском[ Ярославское направление: Осташковское, Фряновское, Щелковское и Ярославское шоссе] направлении, она составляет 8 тыс. рублей в месяц. А наиболее дорогой лот обойдется более чем в 430 раз дороже. Это усадьба на Рублево-Успенском шоссе, выставленная за $60 тыс. в месяц, что в рублевом эквиваленте составляет порядка 3,45 млн рублей.
Кроме того, специалисты ЦИАН более детально проанализировали предложение по трем направлениям с самым большим количеством лотов, предлагаемых в краткосрочную аренду. Как оказалось, на Курском направлении самое большое количество вариантов на минимальном удалении от МКАД, а на Белорусском неожиданно был отмечен значительный выбор дач и коттеджей в низшей ценовой категории.
Более четверти всего предложения (26,1%) на рынке краткосрочной аренды Белорусского направления – это коттеджи на удалении от 16 до 30 км, сдающиеся по цене от 100 тыс. рублей в месяц. На второй позиции идет та же ценовая категория, но ближе 15 км от МКАД – 13,8%. Замыкает тройку сегмент от 50 тыс. до 100 тыс. рублей, расположенный в зоне 16-30 км от МКАД – 12,3%. При этом на локальном рынке суммарная доля предложения по ставке ниже 50 тыс. рублей в месяц составляет 26,1%. Это самый высокий показатель среди рассматриваемых направлений.
Ценовой минимум на локальном рынке краткосрочной аренды сегодня составляет 10 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно снять деревянный дом площадью 85 кв. м в 110 км от МКАД по Можайскому шоссе. При этом в коттедже нет никакой мебели, а все «удобства» располагаются на улице.
Зато арендатору самого дорогого предложения на Белорусском направлении не придется заботиться вообще ни о чем. За $60 тыс. (3,45 млн рублей) в месяц предлагается усадьба площадью 1,4 тыс. кв. м со SPA-зоной, бассейном, сауной, турецкой баней, массажным кабинетом, кинозалом, бильярдной и многим другим.
На Рижском направлении в лидерах также оказывается ценовой сегмент со ставкой от 100 тыс. рублей в месяц на удалении 16-30 км от МКАД. На его долю приходится 15,4%. Однако две остальные позиции в тройке с небольшим отставанием занимает более низкая ценовая категория – от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. На зону «16-30 км» приходится 13,7%, а на диапазон от 31 до 45 км – 12,8%. Также стоит отметить, что в данной локации представлено меньше всего лотов в ближнем поясе. Суммарно на удалении до 15 км от МКАД предлагается только 18,8% лотов.
Цены на Рижском направлении стартуют от отметки в 20 тыс. рублей в месяц. Это будет скромный дачный домик площадью 50 км в стародачном поселке «Лесное» в 32 км от МКАД по Новой Риге.
Самый же дорогой лот обойдется в $20 тыс. или 1,15 млн рублей в месяц. С таким бюджетом можно арендовать дом площадью 1,2 тыс. кв. м на участке в один гектар. На территории выполнен ландшафтный дизайн, есть искусственный водоем, вертолетная площадка и благоустроенная зона для барбекю. А в самом коттедже найдется все необходимое для комфортного летнего отдыха – от бассейна до кинозала.
На Курском направлении самый большой объем предложения отмечен на удалении менее 15 км от МКАД среди рассматриваемых трасс. Суммарно на ближний пояс приходится 39,2% лотов, сдающихся в краткосрочную аренду. Правда большинство из них (22,5% от общего объема предложения в данной локации) – это объекты со ставкой от 100 тыс. рублей в месяц. Вторую и третью строчки занимает ценовая категория от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц. В радиусе от 16 до 30 км расположено 14,7% вариантов, а на расстоянии до 15 км – 13,7%
Самый доступный лот на Курском направлении, сдающийся в аренду на несколько месяцев, обойдется в 16 тыс. рублей в месяц. Находится он в 55 км от МКАД по Калужскому или Симферопольскому шоссе. Есть газ, водопровод и летний душ.
А верхняя планка находится на уровне 350 тыс. рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать коттедж площадью 500 кв. м на территории Новой Москвы в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. Арендаторов ждет качественная отделка, кинозал, хамам и открытая терраса со всем необходимым оборудованием для приготовления шашлыка.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.01.2019 Покупка профнастила
- 10.10.2016 ТОП-3 загородных поселка комфорт-класса у воды в Ленобласти
- 15.04.2017 В Кабмине рассказали, кому больше всего повезет от осовременивания пенсий
- 13.01.2017 Главгосэкспертиза одобрила проект второй очереди реконструкции «Шереметьево»
- 29.10.2016 В Украине выросла реальная зарплата
- 20.10.2016 В Туле приведут в порядок улицу
- 03.08.2016 Два ГОКа GROUP DF реализовали продукции на 150 млн грн
- 15.06.2018 Обзор пентхаусов в новостройках комфорт- и бизнес-класса
- 15.08.2017 Новые проекты в массовом сегменте становятся еще более качественными и комфортными
- 11.10.2016 Аренда без комиссии — теперь и в эконом-классе
- 31.07.2017 В целом ЖНК, кооперативы, являются вполне нормальным средством получения квартиры — Эксперт
- 03.12.2018 Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима
- 17.03.2017 Геращенко рассказала, как Украине не допустить продажи награбленного Россией в ОРДЛО
- 14.07.2016 В Севастополе озаботились строительством на озелененных территориях
- 03.10.2016 В Украине может резко подорожать топливо
- 09.06.2017 Смолий улетел на встречу стран-членов МВФ и Всемирного банка