Советы / Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов
В законе «Об участии в долевом строительстве» говорится о том, что в случае если участником долевого строительства является потребитель, неустойка за нарушение срока передачи квартиры взыскивается с застройщика в двойном размере. В добавление к этому в законе «О защите прав потребителей» установлено, что суд дополнительно к удовлетворенным требованиям взыскивает в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.Однако, когда потребитель уступает право требования взыскания неустойки юридической компании, такая компания, не являясь потребителем, обращается в суд с требованиями, рассчитанными на защиту прав именно потребителя.«Фактически лица, приобретающие эту задолженность, пользуются правами потребителя, то есть они взыскивают и штрафы, и выходят в суды», – отметил один из участников круглого стола. По его словам, фактически получается, что третьи лица выкупают неустойку в размере, рассчитанном для потребителя. При этом профессиональная деятельность таких юридических компаний направлена не на защиту участников долевого строительства, а на извлечение прибыли и максимальное увеличение штрафных санкций.
По сути такая деятельность является злоупотреблением правом, поскольку организации, по факту являющиеся коммерческими, пользуясь отработанными юридическими схемами, получают прибыль, основывая свои требования на нормах закона «О защите прав потребителей», который направлен на урегулирование правоотношений между продавцом и покупателем.
Застройщики также отметили, что иски о взыскании штрафных санкций подаются именно в арбитражные суды, а не в суды общей юрисдикции, которые при рассмотрении исков практически всегда снижают размер неустойки в случае, если застройщик докажет свою добросовестность.
По словам юристов компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, стоимость вознаграждения за уступаемое право напрямую зависит от суммы взыскания, определенной судом. «Договор с таким условием – это договор возмездного оказания услуг по взысканию настойки, то есть такая сделка является притворной», – подчеркнули в Ассоциации застройщиков Московской области.
Благодаря работе юридических компаний подобного толка экономике Подмосковья наносится прямой и косвенный ущерб. У застройщика практически нет механизмов защиты. Единственный способ снизить размер выплаты – добровольно отдать такой компании сумму неустойки в полном объёме, чтобы не выплачивать дополнительный штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы.
Эта ситуация актуальна как для застройщиков Подмосковья, так и других регионов. Отсутствие единообразной правоприменительной ставит под угрозу стабильность строительной отрасли в непростых экономических условиях.
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.08.2017 Как в отопительный сезон платить меньше: в Украине начали выдавать «теплые кредиты»
- 05.05.2017 Украина все еще ждет повышения квот на экспорт в ЕС
- 19.10.2016 Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- 12.01.2017 Крупный рыбоводческий проект разрабатывается в Челябинской области
- 25.07.2018 Изменение структуры рынка массового жилья Москвы
- 05.04.2017 Мнение: Полное восстановление элитного рынка произойдет еще нескоро
- 27.05.2017 Путешествие на яхте к действующим вулканам
- 19.05.2017 Гройсман недоволен темпами реорганизации управления «Укрзализныци»
- 19.01.2017 Украина активно тратит запасы газа
- 07.02.2017 Кутовой ждет голосования Рады по приватизации «Укрспирта»
- 10.08.2018 Доля покупок квартир в новостройках столичного региона с использованием ипотечного кредита может вырасти до 75 процентов
- 27.03.2019 4-й корпус ЖК Москвичка получил разрешение на ввод в эксплуатацию
- 07.05.2018 Пародонтология
- 09.04.2019 Самые дорогие усадьбы Подмосковья
- 01.09.2017 В Украине планируют запустить льготный лизинг квартир
- 21.05.2017 ФОТОФАКТ. В Украине засветилась уникальная «горбатая Таврия»