Советы / Застройщики все больше ориентируются на внешнюю инфраструктуру — Эксперты
«На самом деле это неплохая тенденция, – считает Антон Архипов. – Пусть объекты инфраструктуры и не находятся в шаговой доступности, зато они качественные. Это особенно актуально, если учесть, что увеличивается число людей, переезжающих за город на постоянное проживание, и все больше клиентов рассматривают загородную инфраструктуру как основную, которой они будут пользоваться».Другой тренд – оптимизация площадей, отведенных под инфраструктуру в поселке.«Растет популярность многофункциональных спортивных площадок, – приводит пример Алексей Сенчук. – Они позволяют использовать одну территорию для занятий разными видами спорта: футболом, баскетболом, волейболом и т.д. Соответственно, зимой эти площадки превращаются в катки и хоккейные коробки. Места для них тоже выбираются неслучайно: например, это может быть зона у очистных сооружений, где по санитарным нормам дома возводить нельзя».
Рассуждая о том, чья поведенческая модель в отношении инфраструктуры изменилась первой – покупателей или девелоперов, – специалисты не дают однозначного ответа.
«Это как спор о курице и яйце, – проводит аналогию Алексей Сенчук. – Покупатель сейчас не гонится за разнообразной инфраструктурой, он ищет то, что подешевле. А застройщик и рад: у него нет средств на насыщение поселка. Если бы рынок загородного жилья пребывал в состоянии десяти- или хотя бы пятилетней давности, девелоперы были бы не против строить больше объектов социального назначения».
За десять лет в поселках сократилась не только инфраструктура, но и размеры самих лотов: если раньше в эконом- и комфорт-классах преобладали домовладения площадью около 200 кв. м с участками 10-12 соток, то сейчас метражи уменьшились до 100-120 кв. м для домов и до 6-8 соток для участков. В бизнес-классе средняя площадь домов снизилась с 350-400 кв. м до 180-220 кв. м, а размеры участков – с 20 до 12 соток.
При этом, по данным исследования ИНКОМ-Недвижимость, в идеале покупатели хотели бы приобрести дом площадью 120-150 кв. м в высокой степени готовности за 5-6 млн руб., однако в действительности их условия оказываются выполнимы только в 20% случаев, а реальный бюджет превышает желаемый в среднем на 50%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.06.2019 Демонтаж дома
- 24.03.2017 Украинские хакеры взломали американские тракторы
- 26.09.2016 Летние продажи поставили экспертов в тупик
- 03.09.2016 Проверка «СУ-155» выявила многочисленные финансовые нарушения
- 27.07.2016 Facebook построит 1,5 тысячи квартир для всех желающих
- 13.08.2019 Цены на строящееся жилье в Петербурге выросли почти на 5 процентов с начала года
- 29.11.2016 Проектирование объектов горной добычи
- 21.09.2016 Порошенко встретился в президентом Латвии
- 28.07.2016 Коптите мясо прямо у себя дома! Теперь радовать себя и своих близких вкусненьким стало еще проще!
- 16.01.2017 В Зюзино построят жилой дом на 272 квартиры с отделкой
- 01.08.2019 Покупка готовой фирмы в СПб и Москве
- 16.11.2018 Власти разрешили ввести в эксплуатацию жилой МФК на северо-востоке Москвы
- 25.05.2018 На старте дешевле: рейтинг самых доступных столичных новостроек 2018 года
- 23.12.2017 Поклейка обоев на окрашенные поверхности
- 19.06.2017 В Украине придумали, как стимулировать водителей признавать свою вину при ДТП
- 14.08.2019 Коэффициент долговой нагрузки населения вырос до 4,44 месячных зарплат