Из-за прошедшего экономического кризиса произошло разделение рынка недвижимости в Московской области. Специалисты предполагают, что оживиться сегмент рынка недвижимости может ближе к открытию дачного сезона. Но даже весной продажи вряд ли вернутся к докризисному уровню.

Произошедшие на рынке недвижимости значительные изменения подтверждаются выводами аналитиков. Наблюдавшееся в докризисный период большое количество сделок купли-продажи в более чем 300 коттеджных поселках сейчас сильно уменьшилось. Наравне с количеством сделок существенно снизились и их суммы.

Нестабильная работа – отличительный признак сегодняшнего сегмента рынка недвижимости. Застройщиками периодически совершаются странные действия: дома сначала выставляются по высоким ценам, а спустя какое-то время цена резко снижается либо дом вообще снимается с продажи. Владимир Яхонтов, гендиректор «МИЭЛЬ – загородная недвижимость», утверждает, что в свыше тридцати коттеджных поселках прекратились не только продажи, но и строительство.

Еще одно негативное последствие минувших экономических событий – снижение спроса. Компания Rodex Group обнародовала данные, показывающие сильное падение этого показателя в конце 2008 года. Начало 2009 года характеризовалось некоторым оживлением среди потенциальных покупателей, но подняться до уровня докризисных продаж так и не удалось. Усилия инвесторов были направлены не на приобретение, а на уменьшение цены объекта за счет всевозможных скидок и специальных предложений, что сильно расстраивало застройщиков.

Потенциальными покупателями постоянно осматриваются объекты загородной недвижимости, ведутся переговоры с агентами и посредниками, но до реальных сделок эти мероприятия доходят нечасто. Нынешний объем продаж по данным экспертных оценок равен всего 40% по сравнению с докризисными показателями.

Тем не менее, риэлторы надеются на лучшее. Инвестиционный директор Urban Group Андрей Пучков уверен, что реальные договора и продажи станут логичным завершением бесконечных переговоров между покупателями и продавцами. Он аргументирует свою позицию тем, что в скором времени произойдет стабилизация на рынке загородной недвижимости. Осознание покупателем беспроигрышности покупки загородной недвижимости приведет к активному сотрудничеству с тем или иным посредником с целью приобретения жилья за городом.

Весной проще всего активизироваться спросу и предложению на рынке подмосковной недвижимости. Витающее в воздухе весеннее настроение приведет к появлению новых сделок, поступлению новых предложений от застройщиков, и, конечно же, поиску любителями загородного простора домов своей мечты. Некоторые специалисты очень надеятся, что сезонный скачек все-таки произойдет.

Александром Рыковым из Penny Lane Realty такие оптимистические настроения не поддерживаются. Он уверен, что восстанавливаться рынок недвижимости будет еще долгие годы. И прежним он уж не будет. Совершенно изменившись, он потребует абсолютно новых подходов и решений.