Все плюсы и минусы в создании ТСЖ.

Принимая важное решение о создании нового товарищества собственников жилья или покупая квартиру в построенном доме, прежде всего, вам нужно оценить, насколько это будет полезно в вашей ситуации, а также заранее попытаться выявить все подводные камни, определить все плюсы и минусы при организации ТСЖ.

Итак, минусы создания ТСЖ. Во-первых, безынициативность жильцов. Для того, чтобы создать ТСЖ, вам необходимо провести полное и общее собрание собственников жилых помещений в доме. Порой в больших многоквартирных домах собрать хотя бы половину жильцов бывает весьма непросто. Многие попросту не хотят участвовать вообще ни в каких собраниях, действуют по принципу «моя хата с краю». Кто-то сдает квартиру в Петербурге, поэтому его эти проблемы вообще не интересуют. К тому же это означает более высокие платежи, по сравнению с обычными. После создания вами ТСЖ плата «за квартиру», как и следовало полагать, возрастает. Помимо этого, кроме обязательных коммунальных платежей, жильцам будет необходимо оплачивать так же и членские взносы.

Отсюда проблема неплательщиков. Многоквартирные дома, особенно те, которые построены много лет назад, имеют весьма разношерстный состав жильцов. Кому-то из них будет совершенно неинтересна оборудованная парковка, кто-то вообще не захочет оплачивать услуги консьержки. Так же их материальное положение чаще всего сильно различается. Помимо всего прочего, будет необходимость проведения межевания земли.

Но теперь о плюсах создания ТСЖ. Это, конечно, возможность улучшения качества обслуживания дома. ТСЖ так же следит за всем качеством выполненной работы эксплуатирующей компании, за предоставляемыми коммунальными услугами и в случае выявления нарушений, вполне может предъявлять свои объективные претензии. Кроме того, все факты нарушения фиксируются в соответствующих актах, которые в последствие могут служить серьезным основанием для перерасчета стоимости, скажем, тех же коммунальных платежей. Существует и возможность получения собственниками дополнительного дохода. Чаще всего все нежилые помещения на цокольных этажах уже давно имеют собственников, но если вдруг найдутся «бесхозные» помещения в подвале дома, либо на чердаке их запросто можно будет сдать в аренду. Также вы сможете сдать и стену любую вашего дома для установки на ней, скажем, рекламного щита.

Собираясь купить квартиру в Петербурге, поинтересуйтесь, есть ли в доме ТСЖ и насколько эффективно оно работает.