Несмотря на кризис, строительство в Болгарии практически не прекращалось. Причем цены на недвижимость, рухнувшие во многих странах мира, здесь практически не изменились. Это происходит потому, что быстро развивающаяся страна, недавно вступившая в Евросоюз, предлагает апартаменты по достаточно интересным ценам. Сочетание соответствия жилья европейским требованиям, мягкого климата, близости моря и невысокой стоимости делает его покупку выгодной инвестицией. Существует достаточно большая вероятность того, что в скором времени цены здесь поднимутся до уровня других европейских стран. На что же обратить внимание в первую очередь, выбирая недвижимость в Болгарии?

Главная ценность недвижимости – ее расположение.
Выбор населенного пункта, в котором лучше покупать дом или квартиру, зависит от цели покупки. Если это долгосрочная инвестиция – стоит выбрать небольшой перспективный поселок на берегу моря. Пусть сейчас там недостаточно развита инфраструктура, но зато тихо и спокойно. А через несколько лет при таких темпах осваивания побережья, как сейчас, этот поселок может стать полноценным курортом, и тогда недвижимость там обязательно подорожает. А если цель покупки – возможность во время отпуска приехать к себе домой и устроить полноценный отдых, а в остальное время выгодно сдавать апартаменты туристам и окупать затраты на их содержание – тогда выбираем квартиру или дом на известном курорте – Варне, Солнечном Берегу, Бургасе. В столице или в крупных не курортных городах делают покупку те, кто имеет какие-то бизнес-интересы в конкретном регионе или отправляет детей учиться – болгарское образование достаточно высокого уровня.

Выбирая квартиру для себя, не забываем о ее ликвидности.
Когда определились с регионом и населенным пунктом, важно выбрать конкретную квартиру или дом в Болгарии, в котором будет удобно жить, недорого содержать и можно потом со временем выгодно продать. Курортная недвижимость в Болгарии высоколиквидная, но и стоит дороже. Не последнюю роль играет вид из окон – видом на море всегда больше ценится. Дом или квартира – это тоже непростой выбор. Современные многоквартирные жилые комплексы хороши тем, что большинство из них имеет собственную инфраструктуру, свою управляющую компанию, которая обеспечит порядок, мелкий ремонт, а при необходимости и окажет содействие в сдаче квартиры в аренду на время отсутствия хозяев. Дом – это независимость от соседей, пользование индивидуальным бассейном, который стал почти обязательным атрибутом практически всех новых домов, но и хлопоты по самостоятельному обслуживанию дома.

Процедура покупки.
В принципе, покупка недвижимости в Болгарии не отнимает очень много времени. Пока нет ограничений на покупку квартир и домов иностранными гражданами в отличие от некоторых других европейских стран. Нужно помнить, что нотариальный акт, который в принципе уже является правоустанавливающим документом, нуждается еще в обязательной регистрации в районном суде. При оформлении должна быть уплачена госпошлина и оплачены нотариальные и судебные расходы – в общей сложности около 4 % от стоимости объекта. Лучше, чтоб оформлением занимался профессиональный риелтор, которому можно доверять, потому что существует много нюансов, которые может учесть только специалист, имеющий постоянную практику. В законодательство Болгарии периодически вносятся изменения, осложняющие жизнь покупателям-нерезидентам, поэтому нужно быть начеку. Например, особо внимательным нужно быть, когда речь идет об ипотеке или покупке земельного участка.

Регулярные платежи
Расходы на содержание недвижимости в Болгарии вполне разумны. Квартплаты как таковой не существует. Есть таксы за использованную воду, электричество, тепло, расходы на уборку территории, вывоз мусора и т.д. , они разные в различных городах и жилых комплексах и могут составлять от 6 до 12 евро за м2 в год. Существует и налог на недвижимость, он одинаков и для граждан, и для фирм, и составляет 0,15 % от балансовой стоимости объекта.

При всей очевидности преимуществ приобретения недвижимости в Болгарии, стоит очень внимательно подходить к этому вопросу. Это должен быть личный сознательный выбор, только тогда квартира или дом у моря принесут положительные эмоции!