Безусловным лидером по темпам развития офисной недвижимости долгое время оставалась Москва. Объяснялось это очень слабым спросом в регионах. Сейчас потребность в офисных метрах стремительно увеличивается, а вот предложение заметно отстает.

Например, в Москве на одного жителя приходится 1,3 офисных квадратных метра. При этом это будут помещения, которые соответствуют В или А классу. По этому показателю отстает даже Санкт-Петербург - тут на одного человека приходиться в три раза меньше такой площади. У Екатеринбурга и Новосибирска этот показатель соответственно в 3,5 и 4,5 раза меньше московского. И ситуация в этих городах еще не самая плохая. Если рассматривать Омск, Уфу или Челябинск, то здесь в основном предлагают помещения в бывших административных или хозяйственных зданиях еще советской постройки, при этом ремонт в них, как правило, сделан весьма посредственный. Такие объекты не отвечают требованиям к качественным офисам. Поэтому соответствующий показатель в этих городах в 20 раз меньше, чем в первопрестольной.

Оживление на региональных рынках все же наблюдается, уже несколько лет подряд предложение заметно растет. Но происходит это значительно медленней, чем увеличение спроса. Сейчас аренда помещений под офис Екатеринбург это или Омск, довольно востребована. В некоторых бизнес-центрах даже существует очередь из компаний, которые ждут, когда какое-то помещение освободится. Проблема заключается в том, что новых объектов почти нет. В последние годы были введены в эксплуатацию те бизнес-центры, которые начали строить еще до кризиса 2008 года. Сейчас активно начали заниматься перестройкой уже имеющихся зданий, но далеко не всегда из них можно сделать офис даже B-класса, да и недостаточно таких объектов, чтобы существенно переломить ситуацию. Есть и объекты, которые начали строить с нуля, но их совсем мало.

Спасти ситуацию могли бы крупные девелоперы, но они предпочитают работать в Москве и Подмосковье и крайне неохотно перебираются в регионы. Некоторые амбициозные проекты сейчас начинают реализовываться, если рентабельность их будет соответствовать ожиданиям, то крупный бизнес еще придет в регионы. Но вряд ли это будет скоро. Есть небольшая надежда на банки, которые могут профинансировать несколько проектов по строительству офисных центров. Однако и тут есть сложности. Для регионального банка такой проект слишком крупный, а большие банки сейчас очень осторожно дают кредиты в строительство.