Советы / 2019 год станет рекордным по количеству заявленных к вводу аутлетов
CBRE отмечает значительное снижение прироста качественных новых брендов в России в 2018 году. По прогнозам CBRE 2019 год станет рекордным по количеству заявленных к вводу аутлетов.
Отдел исследований рынка CBRE подвёл итоги 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы и сделал прогноз на 2019 год.Согласно отчету, в 2018 году ключевыми трендами стали:* Самый низкий за последние 6 лет ввод новых объектов (186 900 кв. м (GLA).
* Активное развитие онлайн торговли (около 11% от товарооборота розничной торговли).
* Активное развитие дисконт-центров и аутлетов.
* Существенное сокращение прироста количества новых брендов. На московский рынок вышли 27 новых зарубежных брендов и 8 ушли с рынка, что оказалось на 54% меньше, чем в 2018 году.
Однако, по данным исследования, такое количество новых брендов сравнимо с другими странами Восточной Европы: например, в Польше в 2018 г. этот показатель составил 10 брендов против 15 в 2017 г., в Венгрии – 13 vs 11 в 2017 и 2018 г соответственно.
Основные прогнозы CBRE на 2019 год:
* В 2019 г. ставки аренды в торговых центрах вырастут после стабилизации в течение прошедших 3 лет.
* Продолжится снижение доли свободных площадей. В конце 2019 года этот показатель снизится до 6,5-7,0%, несмотря на значительное количество новых объектов, находящихся на стадии строительства.
* Новое предложение. Наиболее крупным объектом на стадии строительства является ТРЦ «Саларис» (GLA 105 000 кв. м.), который сформирует более 20% заявленного годового предложения. Однако, 16% нового предложения в 2019 г. будет обеспечено районными ТЦ нового формата, развиваемыми компанией ADG Group.
* Ожидается рост сегмента Health&Beauty.
* В 2019 году будет введено рекордное количество аутлетов.
* Продолжается активное развитие многофункциональной недвижимости: с 2020 г. около половины ввода торговых объектов в Москве будут составлять МФК, в том числе ТПУ.
Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве, комментирует: «Несмотря на ощутимое снижение доли вакантных площадей в течение 2018 г. по сравнению с пиковым показателем 2016 г. (2.5 п.п.) и по-прежнему активным выходом международных операторов на фоне остальных стран Восточной Европы (27 новых брендов в Москве против, например, 10 в Варшаве), рост товарооборотов ретейлеров по-прежнему оставляет желать лучшего. В пользу снижения свободных площадей говорит, скорее, замедлившийся ввод площадей (всего 187 тыс. кв. м. vs 240 тыс. кв. м в 2017 г.) и скорректированные коммерческие условия в проектах с большой вакансией. Таким образом, налицо еще больший диапазон арендных ставок в Москве в зависимости от стадии реализации проекта. Топовые проекты, такие как торговые центры «Атриум», «Метрополис», «Европейский» и «Авиапарк», повысили арендные ставки. Также хорошим результатом года может похвастаться и «Афимолл», который открыл первый флагман COS в России, вернул в проект Uniqlo и, конечно, привлек (еще в конце 2017 г.) нынешнего рекордсмена товарооборота в ТРЦ – магазин косметики «Золотое Яблоко». Таким образом, к клубу крупнейших проектов где пиковая посещаемость «за сто»* (100 тысяч человек в день) присоединились «Авиапарк» и «Афимолл».
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.07.2016 Как улучшить обзорность своего автомобиля
- 04.08.2016 Нефтяная страховка снова поможет Мексике — эксперты
- 05.10.2016 На Волге возобновил работу наливной причал Сызранского НПЗ
- 21.08.2017 Цены на автогаз в Украине побили рекорд
- 21.09.2017 В 2017 г. молодежь стала чаще брать кредитные карты, а пенсионеры — ипотеку и автокредиты
- 26.12.2017 Как выбрать хороший район для проживания
- 16.04.2017 ФОТОФАКТ. Музей предложил посетителям расцарапать элитный Lamborghini
- 04.05.2017 НБУ активно запасается долларами для резервов
- 04.04.2019 Мегаполисы станут уютней, но не скоро
- 02.06.2017 Россия может отправить «Газпром» и «Роснефть» на приватизацию
- 11.07.2017 ТОП-10 дешевых районов Москвы: меняю Капотню на Сочи
- 27.08.2018 Ипотечный рынок обновил рекорд
- 10.07.2016 Объекты «Строительного треста» аккредитованы по программе военной ипотеки
- 19.09.2017 Находка для талантливых стартаперов — краудфандинговые площадки
- 30.03.2017 Срок подачи е-деклараций продлен до мая
- 16.06.2017 Число новостроек в США в мае снизилось вопреки прогнозам