Советы / 65 процентов загородных поселков на восточных направлениях рискуют превратиться в «города-призраки», треть проектов на Рублевке испытывает сложности с реализацией, лидер продаж — Новая Рига
Предложение с восточным акцентомПо итогам 2017 года больше всего лотов первичного рынка загородной недвижимости находится на Новорязанском шоссе – там сосредоточено 15% предложения. 9% объектов расположено на Новорижском шоссе, по 8% у Дмитровского, Симферопольского и Ярославского направлений. Остальной объем предложения распределен между другими шоссе.
«На Новорязанском направлении основную часть лотов составляют недорогие участки без подряда, – объясняет руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Это отражается в средней цене объекта: она равна 1,3 млн руб. Чаще всего покупателями загородного жилья на востоке становятся местные жители, которые и формируют локальный спрос. Среди преимуществ других перечисленных шоссе я бы отметил природные локации и хорошую пропускную способность».
Спрос: Новая Рига – hot, Рублевка – not
По результатам продаж на первом месте с 11% реализованного спроса оказалась «классическая» для рынка загородной недвижимости Новая Рига, которая демонстрирует лидерство не первый год. Следом идут Дмитровское и Ярославское шоссе (по 10% сделок на каждое). По 9% продаж пришлось на Новорязанское и Симферопольское направления.
«Западная часть Московской области всегда считалась престижной локацией, – рассказывает Алексей Сенчук. – Здесь удачная роза ветров, которая обеспечивает благоприятную экологическую ситуацию, развитая инфраструктура, а также хорошая транспортная доступность. Новая Рига – традиционное для “загородки” направление с большим числом качественных проектов, хотя средний ценник здесь немал – 14,8 млн руб.».
«Дмитровское шоссе привлекает клиентов крупными водоемами и объектами спортивной инфраструктуры – в частности, горнолыжными курортами, – дополняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Среди плюсов Ярославского направления значится высокая пропускная способность и недорогая земля».
Аутсайдерами по итогам года стали Рублево-Успенское, Горьковское и Егорьевское шоссе: их доля в структуре продаж не превышает 2%.
«Главной характеристикой когда-то популярной Рублевки теперь является дорогое и морально устаревшее предложение: средняя цена лота здесь составляет 82 млн руб., – говорит Дмитрий Таганов. – В условиях продолжающегося кризиса треть поселков по этому направлению показывает крайне слабые продажи. У Горьковского шоссе другая проблема – засилье многоэтажной застройки, которое усугубило и без того сложную транспортную ситуацию. Егорьевское направление отличает преобладание низкокачественных участков без подряда. В целом я бы оценил долю неликвида на восточных шоссе в 60-65% – более половины из расположенных тут проектов имеют все шансы на превращение в “города-призраки”».
Взгляд на горизонт
Эксперты отмечают, что в области еще остаются направления с не до конца раскрытым потенциалом, однако для ведения успешных проектов необходим серьезный бюджет, которым большинство загородных застройщиков не обладает.
«Среди недооцененных направлений я бы указал Пятницкое шоссе, – делится мнением Алексей Сенчук. – Недаром его порой называют “демократичной Рублевкой”. Там хорошая экология, нет предприятий, по нему не ездят большегрузы. Однако исторически на Пятницком шоссе не так много проектов. Также ощущается нехватка предложения с застройкой на Минском шоссе, особенно на расстоянии 30-40 км от Москвы, в то время как мы наблюдаем интерес к этой локации. Однако для создания конкурентоспособных поселков сейчас нужны большие ресурсы, а их, увы, не хватает».
Другие статьи раздела "Советы"
- 31.10.2016 Объявлена дата конкурса по повторной приватизации ОПЗ
- 26.04.2018 С апреля прошлого года по апрель нынешнего дачи подорожали только в 11 регионах — Эксперты
- 17.01.2017 В Украине стали больше сажать лес, чем рубить
- 01.11.2019 Депутати не ухвалили законопроєкт щодо недопущення підвищення цін на газ для споживачів
- 10.02.2017 Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости
- 17.06.2019 Как купить земельный участок с рассрочкой платежа
- 31.01.2018 Парадоксы столичной «вторички»: в низкобюджетных ЮВАО и ВАО доля экспонируемых объектов премиум-класса достигает 27 процентов
- 17.01.2020 Крупный киевский ТРЦ построили над теплосетями
- 29.08.2017 Запорожский алюминиевый комбинат умышленно уничтожали в интересах РФ — СБУ
- 27.12.2019 Киев надеется уговорить все общины на объединение
- 28.03.2017 Ситибанк в Украине решил не идти по стопам Сбербанка России
- 06.12.2017 Более 6,2 тысяч брендированных гостиничных номеров введено в России, СНГ и близлежащих странах в 2017 году
- 17.10.2019 Мэр Киева пожаловался на ГАСК
- 29.05.2019 Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» завершил реновацию
- 23.12.2019 Уходящий год стал рекордным по количеству построенных в мире небоскребов
- 14.11.2017 Комитет Госдумы одобрил ужесточение контроля за перепланировками в жилых домах