Советы / Арендные ставки на премиальное жилье продолжают плавное снижение
За последний год арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне снизились на 5,4%, причем наиболее ощутимое падение имело место в сегменте самых дорогих объектов, расположенных в престижных локациях центра британской столицы. Здесь арендодатели столкнулись со средним снижением арендной платы на 9,5% с момента кредитного кризиса. Хотя, стоит отметить, что данное снижение в целом было компенсировано ростом капитальной стоимости объектов.
При этом в основных локациях, расположенных в часе езды от Лондона или менее, в последние три месяца наблюдался незначительный рост арендных ставок. Однако в годовом исчислении и здесь динамика все же была отрицательной. В целом, на рынке премиальной аренды наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие объекты. Cпрос на них, как правило, стабилен, и исходит от арендаторов, которые переезжают по причинам, связанным с работой или с личной жизнью.
Арендодателям на рынке премиальной аренды британской столицы пришлось столкнуться с последствиями изменений законодательства, которые ограничили инвестиции в жилой сектор. Речь идет о сокращении налоговых льгот на проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам, а также о дальнейшем регулировании ипотечной сферы Банком Англии. Эти меры оказали негативное воздействие на намерения тех, кто планировал покупку домов или квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду. Все это, скорее всего, ограничит предложение нового арендного жилья, поступающего на рынок. А вот покупатели, которые приобретают жилье за собственные средства, по всей видимости, продолжат инвестиции в этот сектор.
Несмотря на снижение арендной платы, средний бюджет корпораций на релокацию сотрудников в годовом исчислении вырос на 13%. В значительной степени это обусловлено тем, что банки и финансовые учреждения «перемещают» сотрудников наиболее высокого уровня — ТОП-менеджеров, которые переезжают с семьями и детьми и, как правило, стремятся жить в престижных районах неподалеку от лучших школ британской столицы.
В среднесрочной перспективе увеличение предложения арендного жилья за счет новостроек и объектов от «случайных» арендодателей, которые не могут продать свою недвижимость, скорее всего, будет подавлять рост арендных ставок на премиальное жилье Лондона. Тем не менее, спрос в конечном итоге будет поддерживаться глобальным статусом британской столицы. Кроме того, по прогнозам Savills возрастет количество арендаторов, переезжающих в пригородную зону.
Говоря об ожиданиях наших соотечественников, арендующих премиальное жилье в Лондоне, Нелли Труфан (Nelly Trufan) из русскоязычного отдела Savills в Лондоне, отмечает : «Несмотря на широкий выбор объектов в аренду, квартир и домов, которые полностью удовлетворяют ожиданиям русскоязычных арендаторов, на рынке не так много. Вкусы и привычки наших соотечественников, существенно отличаются от британских. Среди русскоязычных арендаторов спросом в большей степени пользуются квартиры в новых домах с подземным паркингом, наличием охраны, консьержа, бассейна и пр., расположенные в основном в центральных районах Лондона. Спрос на такие объекты в целом традиционно превышает предложение, поэтому мы всегда рекомендуем нашим клиентам принимать решения как можно быстрее, пока подходящая квартира «не ушла».
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.05.2018 Как комфортно разместить семью в маленькой квартире
- 21.03.2019 «Красная стрела» дарит белую отделку покупателям квартир в ЖК «Горки Парк»
- 21.10.2016 В Украине притормозил рост промышленности
- 27.09.2016 Как гасить кредит без комиссии: советы банкира
- 15.06.2017 Московский район стал лидером по количеству школ, входящих в ТОП-35 по качеству массового образования за 2015 — 2016 учебный год
- 06.08.2018 В «Чёрную пятницу» заключена четверть всех сделок июля
- 21.07.2016 S&P понизило рейтинг Турции
- 27.01.2017 «Укрзализныця» объявила конкурс на лучший дизайн пассажирского вагона
- 23.05.2017 Мятный цвет в интерьере
- 26.03.2017 Вырастут ли в Украине тарифы на свет из-за блокады Донбасса
- 16.10.2018 К 2020 году Ленобласть избавится от долгостроев — Мнение
- 28.07.2016 Торговый центр в оригинальном стиле открылся в Благовещенске
- 18.09.2017 Почти 60% горожан в Украине одобряют переход на индивидуальное электроотопление
- 02.02.2017 Эксперты пояснили, почему подорожали бензин и дизтопливо
- 08.06.2017 Реконструкция противорадиационных укрытий
- 09.02.2017 На рынке аренды жилья в три раза выросла доля межличностных конфликтов на бытовой почве