Советы / Арендный бизнес теряет позиции
На протяжении последнего времени арендный бизнес теряет позиции на рынке и становится менее востребованным инструментом среди петербургских инвесторов. Согласно исследованиям E3 Investment, причиной тому послужило снижение ежегодного прироста в стоимости готовых объектов жилой недвижимости. По данным компании E3 Investment, на уровне 6-8% годовых находится доходность от сдачи в аренду 1-комнатной квартиры в столице или Санкт-Петербурге. Например, покупка однокомнатной квартиры неподалеку от станции метрополитена обойдется инвестору в 4 млн. руб. Стоимость ежемесячной арендной платы при сдаче квартиры составит примерно 22 тысячи рублей в месяц, то есть в год будет выходить сумма в 264 тысячи рублей. Получается, что доходность составит только порядка 6,5%. Уровень доходности от сдачи 2- и 3-комнатных квартир будет еще на порядок ниже. Но кроме того, нужно помнить, что арендодателю придется понести дополнительные траты на ремонтные работы, установку техники и мебели.Принимая во внимание расчеты, можно говорить, что примерный срок окупаемости однокомнатной квартиры неподалеку от метро составит примерно 15,5 лет. Но рынок аренды жилья, который значительный период времени находился в стабильном положении, с наступлением кризиса продемонстрировал резкий спад – по результатам прошлого года показатель снижения арендных ставок на жилье в Северной столице достиг 4,5 %.
По данным E3 Investment, значительное понижение ставок произошло в комплексах, которые находятся за чертой КАД, в Ленинградской области.
«Приобретение жилья для сдачи в аренду вновь станет эффективным инвестиционным инструментом, когда рынок жилой недвижимости начнет восстанавливаться, а цены на готовую недвижимость будут вновь расти. В таком случае, вероятно, что ежегодный прирост стоимости жилья будет находиться на уровне инфляции или выше его, что позволит сохранить реальную ценность инвестиционного актива, а ежегодный рентный доход сможет не только сохранить от инфляции реальную стоимость капитала инвестора, но и принести прибыль», – заключает Игорь Петров.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.03.2019 В наземном паркинге UP-квартала «Сколковский» можно купить кладовые и коммерческое помещения
- 02.03.2017 Украинцам обещают давать субсидии деньгами: когда заплатят наличкой и кого ждет тотальная верификация
- 30.07.2017 В России заверили, что железная дорога в обход Украины почти достроена
- 26.06.2019 Уезжаем на юга — как в будущем похорошеет ЮАО
- 14.09.2016 ЕБРР призвал Верховную Раду принять закон о НКРЭКУ
- 07.07.2016 Удобства за городом
- 02.02.2018 Самые дешевые апартаменты по ДДУ в Москве продаются от 2 млн рублей
- 09.10.2016 В Киеве встретятся основные игроки украинского рынка газа и нефти
- 26.04.2018 Эксперты назвали отрасли, стимулирующие развитие автоматизации в России
- 11.02.2017 Межкомнатные двери
- 09.09.2016 Коболев: Мы приглашаем к сотрудничеству все компании, включая «Газпром», если он предложит приемлемую цену
- 04.09.2017 Мнение: Сейчас клиент в сегменте «эконом» и «комфорт» хочет того, что раньше относилось только к «бизнесу»
- 25.01.2017 В МЭРТ рассказали о росте зарубежных инвестиций в Украину
- 03.05.2017 Мнение: Первым, и самым важным при выборе загородного дома по-прежнему является экологический фактор
- 19.09.2017 Число новостроек в США снизилось, но оказалось выше прогнозов
- 29.06.2017 Инвестиции в недвижимость Петербурга составили более полумиллиарда долларов