Советы / Больше всего квартир в новостройках Московской области покупают в Химках
По данным Росреестра в 3 квартале 2017 года больше всего квартир на первичном рынке в Московской области было куплено в городе Химки – 7,4% от совокупного подмосковного спроса. На втором месте по востребованности находятся новостройки города Красногорска – 7,1% в структуре спроса. И замыкает тройку лидеров Люберцы, где в третьем квартале было заключено 6,7% от всех сделок Подмосковья.
Весомую долю в спросе также занимают города Мытищи и Железнодорожный – по 6,2% и 4,6%, соответственно.
«Ситуация с Химками и Красногорском понятна, так как два эти города являются не только лидерами по спросу, но и лидерами по предложению. Например, сейчас на новостройки Химок приходится 10,1% от общего объема предложения в Московской области, а на новостройки Красногорска еще 8,8%.
При этом объем предложения на первичном рынке города Люберцы составляет всего 2% от совокупного, а город находится на третьем месте по спросу. Дело в том, что в этом городе строятся масштабные и бюджетные проекты, которые пользуются большой популярностью у покупателей. Во-первых, такое предложение очень быстро вымывается, во-вторых, застройщики, оценивая спрос, предпочитают выводить квартиры в продажу квотировано, а наиболее ликвидные варианты придерживать уже до более высокой строительной готовности дома», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Как видно, лидируют по спросу города максимально приближенные к столице, что вполне понятно, так как в сложившейся ситуации на рынке часть покупательского спроса из Московской области переместилась в столицу и Новую Москву, а часть спроса из среднего пояса сместилась как раз в ближнюю зону. Следуя за покупательскими предпочтениями, и застройщики концентрируются на удалении не более 10 км от МКАД. Сейчас до 5 км от МКАД реализуется почти 41% от всего предложения Московской области (до 30 км от МКАД), а в поясе от 6 до 10 км – еще 22%.
«В будущем спрос в крупных городах будет снижаться за счет вымывания предложения, так как перспективных площадок в городской черте становится все меньше. Зато застройщики активно осваивают прилегающие к подмосковным городам участки. Например, за два года в городе Видное предложение немного сократилось, а в Ленинском районе увеличилось сразу в 3 раза. На фоне успешной реализации «Эко Видное» всего в 100 метрах от города Видное девелопер MR Group в 2016 году вывел вторую очередь проекта, ЖК «Эко Видное 2.0», всего в 300 метрах от города», – добавляет Наталья Шаталина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.12.2016 Особенности штукатурки и шпаклевки. Коротко о самом главном.
- 04.06.2019 Все застройщики должны перейти на проектное финансирование через два года — чиновник
- 26.09.2016 Украина накопила в ПХГ необходимый к холодам минимум газа
- 10.04.2019 Glorax Development дарит метры в своих проектах
- 25.04.2017 Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли
- 06.09.2016 Производство электроэнергии украинскими АЭС упало на 10,5%
- 27.07.2018 Нержавеющие трубы
- 25.06.2019 В Новоселье открылся магазин «Магнит»
- 20.09.2018 Покупатели комфорт-класса стали чаще приобретать жилье для детей родителей
- 03.02.2017 Для развития рынка нужна, в первую очередь, доступность денег для строительства — эксперт
- 02.03.2017 Экономика Украины подросла на пять процентов
- 18.12.2018 Столичные девелоперы заработали в 2018 году более 600 млрд рублей
- 26.04.2017 Украина может экспортировать вооружения на три миллиарда долларов в год — эксперт
- 16.05.2019 Дизайн кухни
- 02.08.2016 Работа на подготовительных этапах постройки здания
- 10.10.2018 Мэрия Москвы опубликовала предварительный список объектов налогообложения по кадастру